【热门】高管被抓资产缩水千亿 万达摊上事了

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资料来源: 21财务汇款

一时辉煌的万达现在的生活不愉快，内部腐败、高管纷纷离家出走、业绩滑坡、资产出售、拒绝借款等一系列麻烦频繁发生。

两个干部被警察带走了

8月1日上午，在建国门万达总部，两名万达高级管理人员被朝阳警察带走，涉案金姓、尹姓高级管理人员分别担任万达集团中区营销总经理、副总经理职务。

据报道，他们被带走的理由是涉嫌利用职务便利获得私利。 但是，根据至今为止的中国证券报，关于这次事件和安徽的项目，项目企业以销售难以清除为由，通过集团高管缓和审查权，以极低的折扣将房子卖给外部供应商，从中获得差额

这次有地区企业、集团企业20多人参与，集团高管个体的非法所得额达到了数千万人。 其中包括在万达工作了17年的老臣万达集团社长助理高斌，现在这个人正在逃离美国。

据不想起名字的万达员工说，今年4月，万达审查部在接到投诉后，在内部展开了近3个月的调查，“万达审查部的很多反腐败例子来自通报”。

据悉，“一个房地产项目的销售部长很可能通过利用职务来牟取私利”不想被命名的房地产业界人士被房地产商的工人视为“不齿于人，普通事件”。

看起来很正常，但王健林高度重视，要求严格解决。 现在万达集团把第一涉案嫌疑人交给司法部门，其余的底层违规员工被开除，修改营销管理制度，禁止项目销售，严格管理电子商。

三十多名高管纷纷退休

根据公开数据，由于节奏太快，压力太大等理由，短短两年内万达已经离开了30名高级管理层，仅去年离职的就超过了10人。

另外，缺钱可能是万达面临的另一个问题。 公布财务数据后，截至去年12月31日，万达商业管理集团负债总额为4462.53亿元，以前的一系列重组大甩卖提出了轻资产口号，但资金流依然很严峻。

王健林的铁腕腐败，为什么还有“脱网鱼”？

关于内部的腐败现象，万达一直在努力抑制，王健林也有自己的“做法论”。

他是一本叫《万达哲学》的本人亲自编辑，表达其管理智慧的书，说万达有很强的审计团队，但他说:“我的个人没有集体管理具体的业务。 唯一的管理部门是审查部，审查部相当于万达集团的纪委”、“审计通报最有力，意味着一枪就有人被开除或受到更重的处罚”。 书中描述，王健林对这个团队，业务能力强，有很强的威势。

这在房地产界没有人不知道。 这次万达的两名干部被朝阳警察带走时，房地产商嘲笑说“出现了习性”。 他们认为万达干部被审计部门调查的问题是常态，与其他房地产公司相比，万达违法违纪的数量其实相当少。 这是由于万达内部的恐惧和尊敬的审计部门。

从万达集团官网公开新闻，万达审查部成立于2001年，其成员由财务、工程、预算、土水电各专家组成，由高茜领导，高茜也是万达商业地产唯一的女性高层管理者。

根据万达官网上调查的数据，这个特殊部门调查的内部腐败的例子也在增加。

2002年的处分2人，2006年的7人被处分，年处分64人，再加上年处分180人，被处分的员工人数急剧增加。 王健林在年度业务总结中表示，“审计中心每年调查263起违规事件，解除劳动关系，129人，进行司法立案3起，为公司恢复了1.3亿元的损失。

关于为什么万达腐败事件在这样严密的审计机构中依然存在，一方面，一位分析人士表示，由于过大的员工压力，员工希望获得越来越多的利益来寻求心理平衡。 另一方面，万达地方企业多实施项目制，项目进入录用期后建设团队多在当地解散，员工流动性大，普遍存在“临走抓一把”的幸运心理。

资产总额每年千亿abs项目结束

万达的烦恼不仅仅是高管被捕。

上个月，长期运行的万达供应链金融(1-5)号资产支持专业计划(简称“万达供应链abs”)突然“结束”。 据深交所债券项目消息，该项目所属地区为上海，发行人为上海摩山商业保理有限企业，发行金额50亿元，经销商/管理者为华夏资本。

这项资产计划首先用于万达城业务，因年资产转让而“中止”，今年又突然中止。

通过供应链金融abs，公司可以延长支付会计期，缓解流动性压力，而且发行供应链金融保理abs对资产负债表没有直接影响，在一定程度上节约了财务费用。

发行abs项目，在一定程度上证明公司资金紧张。

对万达来说，去年通过出售资产，解除了一点债务，但资金流依然很严峻。 7月6日，万达集团开始发行总额为20亿元的企业债务，计划采用分期发行的方法，明确了第一期10亿元企业债务的面值为7.5%。

财务数据显示，截至去年12月31日，万达商业管理集团股份有限公司企业资产总额为6891.05亿元，比年7961亿元减少千亿元，负债总额为4462.53亿元。 年，企业实现营业收入1355.67亿元，增长4.40%。 实现净利润200亿元，减少34.04%的经营活动产生的净现金流为255.84亿元，减少32.63%。

但是，在年万达年会上，王健林除了坦白风波外，还计划使用所有的资本运用手段继续减少公司的负债，在2~3年内将负债降至绝对的安全水平。

赌博的协议或完成很难

对万达来说最大的困难可能还在后面，以前从港股退市时，王健林签订了赌博协定。 万达集团承诺万达商业将在年8月31日前登陆a股市场。 万达在a股失败的情况下，支付400亿港币回购股票，向海外和国内投资者分别支付12%和10%的利息。 这笔利息的金额大约在70亿港元左右，现在商业私有化接近两年的界限，万达还不能上市。 马化腾带着张近东、刘强东、孙宏斌达到340亿人，万达商业要求在2023年10月31日前完成上市，2019年租金净利润达到190亿元，低于这个数值投资者有权要求万达方面补偿现金。

如果万达商管在a股ipo，我觉得难度相当高。 一是a股ipo对房地产企业基本关门了，近年来房地产企业几乎没有上市，万达商业成为万达商管想要剥离房地产业务，对万达商管来说并不容易。 第二，a股对上市公司业绩的赌注很严格。 现在，公司为了使ipo的上市顺利，通常需要解除赌注合同。 据不完全统计，年以来165次国内赌博的例子中，业绩赌博为102次，除了没有结果的，赌博失败的达到52.5%。

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资料来源:中国经济网( id:ourcecn )、长江商报、中国公司杂志、万达官网、本微博

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