【热门】王健林“清仓甩卖”真相 首富怎么对待政策？

资料来源:微信公共平台红鼎财经

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今天本来是万达，融创正式签订六百亿合同的大喜庆日子，万达集团把旗下的13个文旅项目，76家酒店卖给了融创中国。

意外的是，合同现场出现了各种各样的蛾子。 本来是万达，融创的合同，放在现场的是“万达-融创-富力地产战术合作合同式”的背景板，大家感到吃惊的时候，这个背景板被火速撤下，所有记者都被要求退场，发表延迟了1个小时。

据现场报道，“王健林、孙宏斌、富力集团会长李思廉陆续到场，但不是进入主会场，而是进入小会议室，会议室内也出现了打碎玻璃杯的声音。 万达方面的员工此时正在赶紧找打印机。 ”。

整整一个多小时，直到五点半，发布会才重新召开。 背景板又回到了“万达-融创-富力地产战术合作契约式”的背景板。

在发布会上，孙宏斌宣布万达将把73家酒店出售给富力地产。 这个和以前的计划有不少不同。

●根据7月10日万达商业、融创中国的共同公告:

融创房地产集团以335.95亿元收购了万达项目的76家酒店。

万达为注册资本的91% 295.75亿元，将13个文旅项目的91 %股权转让给融资，通过指定银行向融资发放296亿元3年贷款。

●今天这个方案:

富力地产以199.06亿元收购了这77家城市酒店的所有权

融创房地产集团以438.44亿元收购上述13个文旅项目91%的股权，交割后项目承担现在所有贷款的约454亿元。

也就是说富力承担了万达的酒店资产。 孙宏斌仅仅是包括土地资源在内的文旅项目，就把酒店收买给了富力集团。

孙宏斌在发言中说:“房地产领域最大的两个风险是地价和资金风险。”

这个时间买太多孙宏斌，似乎害怕资金流动性风险。

之后，王健林在演讲中说:“我们在贵宾室谈笑，怎么把杯子掉了呢？ ”。

接着王健林表示撰改后的交易更有利于三者的利益，驳斥了很多“谣言”。

最后，三家企业的高管们签订了紧急合同，大佬们喝完香槟，不做问题环节就以草草结束了。

这是悬念发布会，留下了越来越多的谜团。

那么，最大的谜团还是什么引起了关于班达的各种“谣言”？ 这些“谣言”的杀伤力有多大？

02、“头富，别跑！ ”。

首富王健林最近红得不能再红了。 他和万达的消息满天飞，股价好像也坐了过山车。

昨天，前天是“股票债券双杀”。 美国最大的上市平台amc也因传闻而下跌，即使10.05%的下跌幅度在a股下跌，一天也下跌了最初的14.6个“小目标”。

但是，今天万达酒店发展迅速，但满血复苏，到下午2点涨幅达到16.667%，交易对方融创中国股价也上涨了5.897个百分点。

据了解，上次股票债务双重杀人是照片上的“血案”。

6月22日，流传于坊间，建行等金融机构出售了万达债券，根据来自金融机构的邮件通知照片，金融监督管理部门向银行发放万达、海航、复星等近年来海外投资激烈的民间企业信用和海外融资，特别是合并贷款、内保外贷款等

这次还是一张照片。

这是银监会关于口头传达大连万达集团股份有限公司6个海外项目解决办法的情况报告的文件。 通过文章，你会发现这份文件也来自金融机构。 另外，应该是初稿。 我用铅笔写错字和重要的语言。

文件指出，对万达六个海外投资项目必须认真解决，其中完成四个合并交割的项目，解决办法包括四个方面。

●第一，不能从金融机构贷款

●第二，不要注入万达控股的国内上市企业

●第三，这些项目发生经营困难，万达不得由国内提供资金，不得与万达集团的国内资产重组。

●第四，万达集团如果计划向其他中国公司销售这些项目，相关部门不得备案、批准。

对尚未开工的两个项目，不要在项目申报、外汇、贷款等方面支持。

文件只有一页，公开了北欧学院线和卡马克院线两个项目。 根据文件的措辞，另外两个完成的项目可能是欧洲odeon uci院线和澳大利亚hoyts院线。 另外两个未开工项目是万达洛杉矶项目和万达悉尼项目，这些都是万达在海外的要点项目，投资规模达数百亿美元。

这个解决办法相当严格，基本上切断了这些项目在国内金融机构融资的可能性，也可以说万达也切断了国内资金从国外项目转出的可能性。

也就是说，最初的财富是“被困在国内”，与中国资本金融机构的海外项目合作也不容易。

03、从鼓励到定性“资产转移”

王健林明确表示，在2004年和2005年，万达在海外收购中“想出去”，但一直没有勇气。 自从2009年收购美国amc院线以来，国际化终于不能接受了。

当时，我国政府支持中国企业“走出去”，收购了海外资产，当时被视为业绩，还给予了补助金。

媒体也把中国企业海外收购视为“盛气凌人的事件”。

但是，仅仅三年，外部形势发生了很大的变化。

●今年两会，中央银行总裁周小川在国务院新闻发布会上说:“追随跨境对外直接投资，有过热、盲目的现象，成交量增长迅速。”

●前天，发改委直接表示，继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等不合理的对外投资倾向，防止对外投资风险，建议相关公司慎重经营。

●昨晚，央视《信息1+1》以发改委的表现为——这些非合理的投资行为不是以生产增加为背景的，实质上是资产转移行为，指的是什么是“非合理”。

“资产转移行为”的杀伤力确实极大。

央视的节目指向苏宁，外界解释为对万达不利的消息。 “房地产、酒店、电影城、娱乐业、体育俱乐部”，5个行业的对外投资一应俱全。

04、不是国家需要的

为什么政府的态度前后变化这么大，从鼓励“出海”到中央银行、发改委、商务部的严厉批评？

几年前，在政府的支持和激励下，金融机构参与了万达海外并购的贷款。

表面上万达买买，背后有金融机构的资金。

这笔资金的一部分是怎么出国的呢？ 许多使用了“内保外贷款”的模型。

使用内保外贷款的形式，实际贷款为境外分行，对境外分行为表内业务，但对国内银行为表外业务，也可以避免国内不动产管制对相关领域贷款的限制。

也就是说万达和王健林在中国国内负有人民币债务，拥有海外美元资产。 相当于“变态”的资产“转换”到海外。

三年后，万达买了什么资产？ ——都是酒店、游艇企业、娱乐、体育企业等泛娱乐企业。

万达的逻辑是，海外收购后的公司将业务降低到中国，实现大幅度的增长。 然后，可以把这些项目注入中国上市公司，得到较高的溢价。

本质上，这分享了中国经济增长的红利和对冲。

但是，在政府看来，这部分资产不是国家需要的，也不是符合国家产业计划的“高精锐”产业。

05、外汇储备、汇率双重下降，“地主家也没有馀粮了”

今年年初王健林计划用10亿美元购买美国电视制作企业dick clark productions的交易宣告失败，但市失败的原因是中央限制了资本外流，阻止了这笔交易。 王健林接受英国《金融时报》的采访，证实了这一传闻。 中央担心对外投资外汇储备的损失，因此交易结束了。

本来，万达在年开始海外收购时，人民币对美元的汇率还在上升，但在年“811汇率变更”后，人民币对美元的汇率开始下降，自信最低时，大家认为美元对人民币的汇率将为7

同时，中海外外汇储备从4兆美元下降到3兆美元左右。 其中大部分是居民、公司的汇率。

因此，汇率和外汇储备的压力给政府带来了中国民间公司的“走出去”的担忧。

官方认为，海外收购造成的外汇资本过剩流出，冲击了外汇储备的稳定，动摇了人民币汇率的稳定。 我们发现，在年和年海外并购高峰时期，中国外汇储备大幅下降，对人民币贬值有实质性影响。 这是监督层不允许的。

不允许像以前那样玩“人民币负债、美元资产”了。 非国家产业战术方向的项目逐渐停止，在监督管理水平上多次表现，实际上是“有对比性”。

事实上，万达在收购这些国外资产后，打算把这些国外的“高质量资产”纳入国内上市公司。 年5月，万达院线宣布将推进重大资产重组。 目标是万达电影、青岛投影和互爱交流，其中最引人注目的部分是青岛投影中包含的传说电影业。

但是，三个月后，万达中止了这次重组，最终的选择只注入现在的万达电影，包括传说中的电影业在内的青岛投影已经不在重组的序列内了。

如果坊间流传的解决意见是真的，传说中的电影业界想注入万达电影的唯一可能性也被切断了。

其实不管哪个公司出去，特别是在现在的中国国情下，“谈政治”都是必要的。

日历来自“接近政府，远离政治”的王健林，最后在“政策”上折断了。