【热门】苏宁环球天润城涉嫌虚假推广 学区房名不副实

南京苏宁环球在南京建造的天润城“丽河名校园”在销售当初，大打学区室的概念很受很多业主欢迎。 但是，今年9月，入住的业主得知原来普及的南京29中浦口分校搁浅了。 前面宣布的风景丽河，现在也只是散发恶臭的沟。 业主们前后两次找到开发商协商处理，都和开发商保安发生了冲突。 12月10日，“每日经济信息”记者去采访，查明记者身份时，也同样发生了肢体冲突。

昨天，苏宁环球在《每日经济信息》的采访中说，没有建设学校是因为有29个谈判和问题，丽河的问题不是开发者的责任。 保安打人说企业只是为了保证企业财产的安全，完全是正当的自卫。

业主:我们被开发商骗了

“我们决定买房子是因为看到他们宣布要建29中(分校)，我们决定买天润城的房子。 现在建的29中(分校)没了，这不是在骗我们吗？ ”。 刘先生生气地对《每日经济信息》的记者说。 “当时买房子的时候，天润城的卖楼向我们介绍了14个街区东北街区是用来建设29所中学的。 我们在卖场的沙盘模型中，确实看到了预订地。 ”。 业主吴对记者说:“我们决定看企业的推进本买房子。 随后签署并证明了居住地建设29中分校的条款。 ”。

业主向《每日经济信息》记者提供的盖有“江苏苏宁全球集团有限企业”公章的《关于在浦口引进名校的协议》一书证明了保留地建设29所中学的介绍。 之后，记者以购买者的身份给苏宁环球天润城售楼部打电话，一位销售员对《每日经济信息》的记者说:“通过传播标语和协议书证明了要建设29中，但现在不知道为什么不建设。”

不透露该卖场部名字的员工对《每日经济信息》的记者说:“29中是否现在建设，我不能确定答案，但我能告诉你的一定是那个街区建设学校。 不知道是什么时候建的，建了什么样的学校。 ”。

关于开发者推进簿中记载的学区室琅琊路小学，业主李先生表示:“现在入住业主的孩子们在琅琊路小学入学时需要支付赞助费。 开发者如果琅琊路小学是学区室，怎么支付赞助费呢？ ”。

上述员工对《每日经济情报》记者说:“琅琊路小学是天润城的学区室，所有者的孩子上学支付赞助费的话，这只能咨询琅琊路小学。” 29除了不满没有建设中学外，业主杨先生对《每天的经济信息》记者表示，天润城推进的风景河丽河其实是臭水沟，“买房子的时候，开发商推进的丽河是水很干净的风景河，但现在满是杂草，恶臭。

关于丽河的问题，天润城的王经理昨天回答记者时说:“丽河的问题不是开发者的问题，丽河经过天润城，治理丽河应该是政府的事件。 当然，苏宁环球也致力于治理丽河，拥有美丽的丽河。”

29中:没有建分校的说法

关于业主反映的建设29中的事情，《每日经济信息》记者日前以小区业主的身份给南京29中打了电话。 学校经营一老师对《每日经济信息》的记者说:“如果开发者和学校签订协定建设分校，那么在程序上，学校经营应该知道这件事，但目前我还没有接到在桥北建设分校的通知。 现在，很多开发者打着名校的名义对外推进自己，作为学校我们也没办法，但关于现在我知道的情况，29中没有开发者推进的在桥北建设分校的计划。 ”。 另一方面，《每日经济信息》记者采访浦口区教育局时，办公室员工回答说:“29中浦口校的建设不为教育局所知，请咨询开发人员。”

昨天，天润城王经理接受了《每日经济信息》记者的采访。 “企业没有说不建设学校。 学校的预订地还在那里，我们现在正在商量，尽快开工”。 问记者建设的学校是否是29中分校，王社长对记者说:“2006年与浦口区政府签订了引进29中的协议，但由于企业和29中的信息表现问题，现在还没有达成协议。”

维权现场:保安与业主发生冲突

12月3日，天润城业主就是否建设29中分校，对在销售楼部找开发者作了合理的说法。 据当时在现场的业主杨先生说，为了阻止业主进入卖场部，开发者保安和业主发生了冲突，一部分业主被打了。

因为12月3日没有得到任何回答。 12月9日，业主们再次去卖场找天润城进行协商。 《每日经济信息》记者随业主来到销售楼部，业主在销售楼部门前准备提升维权标语时，开发商保安再次与业主发生肢体冲突，记者取出包里的照相机准备拍摄时被打了。

关于保安和业主的冲突，天润城的王经理昨天对记者说:“保安只是为了确保企业财产的安全，完全是正当的自卫。 业主进入卖场后，悬挂黑白横幅对企业形象有很大的影响，在此前提下，警卫会抢横幅，抢横幅时会引起混乱”。

12月10日下午，业主李先生给记者打电话说，下午10个业主去跟开发商谈判了。 天润城的负责人在下午的谈判中对业主说:“学校一定会建，但不一定在29中。 丽河的污染，所有小区交货后被采用，丽河就会按照我们说的恢复。 》关于开发者的说法，业主杨先生对记者说:“我们只相信他们当时买房子时和我们签订合同的条款。 29没有中学，他们就以虚假的推进，欺骗客户，业主直到最后都有维权。”

上海市杜跃平律师事务所的杜跃平律师对《每日经济信息》记者说，如果开发商在学校和最终没有决定建设分校的情况下，通过大楼销售广告约定中学落户大楼，不仅有虚假推进的嫌疑，而且有最高人民法院的相关司法

根据2003年公布的最高人民法院司法解释规定，商品房的销售广告和推广资料是要约邀请，但房地产开发公司对商品房开发计划范围内的房屋和相关设施所作的证明和承诺具体明确，对商品房买卖合同的签订和房价的明确具有重大意义 特别是，这些证明和承诺即使没有载入商品房买卖合同，也被视为合同的复印件，当事人违反的情况下，必须承担违约的责任。

企业面临着销售的压力

今年，政府陆续出台了房地产领域的管制政策，显然给苏宁世界带来了很大的冲击。

《每日经济信息》记者调查了该企业的年三季报，结果显示，截至去年9月30日，苏宁世界总资产为168.49亿元，负债124.75亿元，资产负债率约为74.04%，比半年新闻下降了1个多百分点。 今年7~9月，企业实现销售额14亿6400万元，比上年同期增长26.79%。 净利润4.37亿元，比上年增长24.71%。 年1~9月，企业累计实现销售额29.31亿元，比上年同期增长2.26%。 累计纯利润7.77亿元，比上年同期增加20.1%。

但是，投资者仔细想想，其业绩增长的背后其实有点问题。

例如，该企业今年第三季度库存为144.72亿元，比年初增加14.94亿元。 定金为32.41亿元，比年初下降4.77亿元，显示销售压力大幅增加。 企业现金流也有问题，经营性现金流净额为-6.34亿元，筹资现金流净额为8.47亿元，表明资金非常紧张。

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