【热门】百度和知乎上 如何都没有这个地名的来历？

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本文从公众号转载:“素说吧”

北京中央别墅区在这个寒冷的冬天，突然变暖，不，是火。 朋友沈先生昨天在晚会上因喝酒而担心。 因为我没有预订龙湖云河玉陛下的抢劫户型。 不到一个月，这个中央别墅区的新盘子，卖房人还没招就预订了45亿人。 上次这个地区的房子卖的至少是13年前。

最近几个深圳朋友去北京考察市场，让他们说“中央别墅区”的来历，我先搜索了百度，里面的说明，都是这些年的大楼广告用语，连“中央别墅区”这个奇怪的地名来历都没有。 在知己之上找，也没有。

面对北京房地产市场泄露的这段历史，作为证据，我认为我有责任补充这个地区的历史，讲述当时“中央别墅区”名称确立的坠机故事。

民间命名的地区

最终得到官方承认

？ 中央别墅区，实际上是自愿形成的，纯粹的民间命名的区域。 这个名称公布后，从被官方质疑、协商到被写入2002年顺义政府的业务报告书，经过了曲折的过程。

我找到了当时起了“中央别墅区”名称的房地产“老炮”刘东，他多年来专门企划豪宅，现在的title是“东汇地投资管理有限企业总裁”，与他一起回顾这个地区的前世，棋盘迅速出发于28年的北京中央别墅区

这是非政府组织计划自愿形成的地区。这里密集着高级别墅群落，是北京最有国际氛围的生活区域，创造了“十三年地价上涨了近百倍”、“别墅投资三年回本”的奇迹。

三大标签

自愿形成北京第一涉外别墅区

北京中央别墅区在中国别墅沿革中占有非常重要和独特的地位。 1992年第一个去香港的招商项目发端，经过天竺、大湖、后沙峪，扩大到孙河板块，经过20多年的快速发展，中央别墅区已经自然环境优越，商业气氛浓厚，资源组合成熟的国际化高

刘东说，环顾世界高端别墅区，一定能发现河旁边的法则。 中央别墅区具有名为温榆河的天然水系，为了保护温榆河的环境，该区域在建筑高度、人口密度、建筑密度方面有严格的限制。

从外籍精英活动的范围来看，当时的北京外资企业基本集中在东直门、三里屯等北京东部板块，因此北京第一个涉外别墅区出现在北京东部。

另外，外籍高级管理人员、大使馆职员必须搬到世界城市，住在离机场不远的地方，但不能太近。 刘东的解体原因有三个。 首先，机场雷达严重干扰了家庭信号，生活变得不方便。 而且，雷达的信号辐射很强，对健康构成威胁。 其次，飞机着陆前燃料过度燃烧，引起大的空气体污染，另外，飞机接近地面着陆区域，安全上的担忧备受关注。

“中央别墅区正好在机场和市中心等距离的中间点。 来到机场，可以进入办公室中心，可以享受温榆河，这种受惠地区的特征，创造了不可逾越的中央别墅区。 ”。 刘东说。

正因为有这样的地区特征，中央别墅区的地区才受到外国人精英的关注。

1992年-1997年？ 在初期阶段，外国精英优先租住公寓

1992年-1997年，是中央别墅区快速发展的第一时期，利益是中国经济快速发展的重要阶段，许多外资开始进入中国市场，外国人、海外中国人和港澳台人是中央别墅区的所有客群。

当时北京的当地人没有能力，也没有购买外国销售室的意愿。 “这个时期，在中央别墅区的大街上，看不到中国的脸。 当时的别墅以租户为主，对当时的北京人来说，那里是个神秘的地方。 ”。 刘东说。

这个神秘的中央别墅区拉开了北京别墅迅速发展的序幕，北京开始出现豪宅的“发烧”现象。

1998年-2001年？ 发展迅速，世界精英们有疯狂的职业生涯

从1998年到-2001年是中央别墅区迅速发展的时期。 在1998年亚洲金融危机、2001年911事件发生、股票市场下跌、货币贬值、世界经济持续低迷的情况下，中国沉浸在改革开放的成果中，世界金融热潮对国内的影响不大，it领域崛起，中国火爆

而且，与这个市区的租金相当的高端别墅区也得到社会认可，随着租赁潮出现了运营商潮。 “当时价格上涨，租金高，租金比达到20%，月租金比买房贷款的月供给高。 届时，如果选择合适的项目，有稳定的外国租赁人，投资中央别墅区的别墅，2、3年就能回收价格。 ”。 今天关于那时的市场，刘东依然掩饰不住兴奋。

2002年-2007年？ 酒精成熟阶段，政府同意中央别墅区

从2002年到2007年，中央别墅区已经成为北京乃至全国关注的别墅群。 刘东认为这里需要新的地区名称。 他通过优山美地和莱蒙湖两个自己的操作盘项目，提出了“中央别墅区”的概念。 但是，当时的工商局不同意。

2002年事件出现了转机。 当时中央别墅区已经有很深的沉积物，10年来的房屋租赁税，顺义财税收入所占比例越来越重，改变了顺义的税收结构，在北京其他区县的税收“排行榜”中，从倒数达到前三。

2002年，顺义政府的实务报告中首次出现了“中央别墅区”的提法。 2007年，北京市建议建设温榆河1公里绿色走廊的国际生活居住区，因为中央别墅区逐渐征得政府同意，其价值也在这长时间领先北京。

政府重视。

投入巨资进行基础建设

除了特殊的时代背景造就了中央别墅区外，该地区本来的环境资源和随后跟进的交通、教育等配套也使地区迅速发展。

十几年来，政府投资15亿元管理温榆河，进一步优化了地区环境。 京承高速、机场北线和轻轨建设开通，中央别墅区和城中心的距离更近，容纳30万人口的国际空港城的计划、新国展的进驻、地铁m15号的建设，也给这个地区带来了越来越多的机会和人流。 迎来了2008年奥运会，2007年北京市提出了温榆河1公里绿色走廊的国际生活居住区，中央别墅区的环境价值直线上升。

13年间

中央别墅区的地价上涨了一百倍

中央别墅区提高了整个区域的价值，周边楼盘开始陆续打出“中央别墅区”的概念，中央别墅区的意思逐渐外延。 本来不在中央别墅区定义内的朝阳区也积极接近中央别墅区，中央别墅区的地价上涨。

刘东说:“2002年我们建造莱蒙湖别墅时，这里的地价比朝阳区便宜，每亩35万美元。 七个月后，鲁能占领了优山美地区地块1000亩，当时涨到每亩120万亩。 又时隔一年，龙湖土地每亩285万。 再年鲁能取优山美地d区地块时，楼面价格为3.5万/平方米，容积率以1.0和0.5计算，相当于亩产5000万。 年，后沙峪、孙河两地拍摄了5万多的楼面价格。 ”。 13年间，地价上涨了100倍。

中央别墅区

今后不会被超越的

二十年来，中央别墅区高端外籍人员形成了一方神秘的住所，逐渐发展成为中国本土财智阶层的凝聚地。 刘东认为，未来中央别墅区的价值不能超过，北京不能再提供集中的低密度地块。 中央别墅区与延庆密云郊外相邻，在北京水源和空煤气进入北京的方向上，加上20年来迅速发展的教育、交通辅助资源，使中央别墅区与北京新生别墅聚集区区别开来。

目前，中央别墅区已经成为北京最受关注的高端别墅区，其价值空有时再次迎来提高。

中央别墅区的迅速发展史

也是精英群体的创富史

纵观中央别墅区的快速发展过程，几乎与20年来中国乃至世界经济的重要节点有着惊人的一致。

20年来，中国精英们秉承创富精神，继承纵横百业，引领时代，推动中国经济的发展。 中央别墅区似乎是为这些时代的精英定制的，中央别墅区的迅速发展史符合20年来的中国经济发展史，也可以说是中国精英群的创富史。

这就是中央别墅区的“正确答案”，讲述了证据者+参加者的故事。

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