“股债双升！市场终于还恒大一个公道”

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作者|猫哥

来源|大猫财经( id:caimao_shuangquan )

债务双重增加，市场终于公正了。

截至9月28日回收，中国恒大( 3333.hk )上涨21%，收到16.62港元。 恒大汽车( 0708.hk )上涨了20%，收到了20.25港元。 恒腾互联网( 0136.hk )上涨了10%，收到了0.28港元。

恒大的存续债务也很强大，“19恒大02”的开盘上涨了20%，急剧上涨，“19恒大01”、“15恒大03”分别上涨了9%和5.5%。

短暂的《股市灵魂记》终于结束了。

01

市场害怕谣言，但恒大的“事故”正是源于市场谣言。

9月24日，关于恒大重大资产重组的“文件”在网上流传，有鼻子，描述了很多投资者突然变得无知。 这真的是恒大吗？

然后，各种推测蜂拥而至，一时各种谣言纷飞，不但没有踏上恒大的行情，反而整个地产股票都参与了，但金融机构相当冷静，结果数据错误，内行人还是很容易看到，这简直是“无产，暗仓，”

面对谣言，恒大选择了警察。

用“散布谣言”的方法抹黑恒大，这其中有一点故意做空的意思，不流动的手段，简单粗暴，短期内有用，但经得起考验。

在警察其余，恒大选择用公开自己经营情况的方法反击谣言。

根据公告，恒大截至今年9月24日，累计销售5049亿美元，比去年同期增长11.4%，退款4521亿美元，比去年同期增长51.3%。 截至6月30日，现金馀额为2046亿元。

恒手有钱，还有未来。

结果，从今年的疫情开始，恒大的销售还很厉害。 从线下转移到线下，线下，在线共同出力，恒大让利，而且在现金销售和退款方面一直在房间企业中处于领先地位。

从9月开始，恒大新一轮的楼盘大优惠开始了。 恒大再次利用自己的销售特点，在全国开展优惠活动，计划在9-10月实现2000亿的销售，退款1800亿。

另外，恒大现在的866个项目依然正常开始建设，但恒大成立后，共计有20523件借款，也没有到期过。

正常运营，高效运营，遭到这种谣言，恒大实惨。

虽然谣言很冷酷，但可以不攻击就自取灭亡。

02

其实恒大已经取消了谣言，观察到也给市场带来了新的消息。

恒大分割物业管理业务的提案，已经得到联合所的批准，恒大物业业务也申请上市。

房地产分割业务的发售是很多地产业者做的，轻资产在市场上也很受欢迎，恒大很久以前就准备好了，毕竟无论是恒大还是投资者都是好事。

恒大房地产项目迄今为止，引进了235亿港元的战术投资，不仅可以支持物业管理的快速发展，而且为恒大提供了另一大现金流，进一步降低了恒大的负债率。

恒大汽车也于25日发布公告，发行15.56亿a股以下，在上海证券交易所科学创板申请发售，售价在25港元以上。

恒大汽车2019-年，技术积累和快速发展速度都与科学创板自然很一致，但半个月前，引进了云锋、腾讯、红杉、滴滴等知名战役，自信自然也很大，毕竟机构资本更合理。

这样恒定，自然可以站在市场风波中。

其实，国际顶级投行也屈服于恒大迄今为止的境遇，德银、摩根大通、里昂、星展等纷纷发出声音，力量强大。

摩根说，市场对谣言的反应过激，里昂对恒大的影响也有限。

越来越多的机构也表示恒大手中的可销售资源还很多，销售情况本身是有利的。 更何况，房地产分割和恒大汽车科学创板，如果进展顺利，将给恒大带来近400亿港元的利益。

03

其实，更值得一看的是在降低恒大负债方面的努力。

其实就算算上恒大这几年的快速发展历史，恒大在去杠杆、降低债务方面，目标也一直很明确。

住宅企业在快速发展初期，不得不使用的高杠杆，毕竟全领域的快速发展都是这样的，但规模迅速发展在一定程度上大的话，高杠杆的“双刃剑”的作用就会明显，带来扩张，带来高财务风险

年，恒大开始向“规模+利润”转移，增长质量受到重视，年，恒大提前偿还1129亿持续债务，在利润空之间释放，负债率也下降，在之后多年快速发展的要点中，经营理念发生了一些变化

年3月31日，恒大又推出了新战术。 关于“高增长、规模抑制、负债减少”，减少负债直接达到了更重要的水平。 高增长、金钱稳定性、规模控制、土地减少也会导致金钱减少，最终会对债务减少产生正面影响。

许家印强调:“必须以最大的决心、最大的力量，降低债务。”

一旦制定了“军令状”，自然就实施了禁令，成果也自然可见。

高增长我们知道，加上5046亿的销售额排在房间企业的前列和还没有完成的促销，每年8000亿的销售任务是不容易完成的。

规模方面，根据半年新闻数据，在严格控制下，恒大土地保有频率已经下降，土地储备下降到2.4亿平方米，完成了控制土著规模的任务，而且可以满足今后3-4年的快速发展需求，更

截至24日，恒大的有息债务比3月末下降约534亿，融资价格下降2.24个百分点，提前返还9月25日以后的到期借款435亿，削减债务的成果超出预期。

所以，谣言停止在智者身上，经过这种“抢夺”，恒大也表现出了更强的力量。

结果，市场的眼睛还是雪白的。

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写作|连东

头图| ritomm

合成| seagull

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转载/猫大白( dmcjkaibai )

商业合作/猫哥哥真有才能( maogezhenyoucai )

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