【热门】变相减薪50%！对商户慷慨的万达，对自家员工着手了？

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原标题:变态减薪50%！ 对商户的慷慨万达，动手做自己的员工了吗？ 资料来源:深蓝财经

现在，“摊位”成为最火的讨论话题。

有看法认为蔬菜和水果等各种商品的价格会随着房地产的价格上涨，酒店17元一份土豆泥至少9元是房租的价格，摊位经济在一定程度上可以缓解房地产过热。

但是，除了门和商店的诉讼大幅减少外，如果因疫情而取消租赁，租赁领域将受到压力。

疫情期间，万达商管(大连万达商业管理集团股份有限公司)率先实施租赁豁免措施，被多家商家称为良心老板，但对一些万达商管员工来说，“良心老板”可能已经改变了口味。

据报道，万达商管开始实施新的业绩评价方法，工资下降50%。

左手支持商户，右手压迫员工，在看起来矛盾的战略中，是万达商管双重受压的现状。

对商户的慷慨万达

你接触自己的员工了吗？

年3月，一位网民向脉络发送了信息，万达开始了全国恶性裁员，万达广场裁员接近50%，工资下降了70%。

这个职务词有很多完全不同的评论，自称万达商管员工的网民说，不仅工资没有下降，待遇也在提高。

两个月后，微信公共平台“楼why楼”宣布，万达商管开始实施新的业绩计算方法，从年6月1日开始，工资结构调整为基本工资和业绩工资分别占50%。 绩效工资的发放与租金收入完成率、租金收入的征收率直接相关，如果员工租金收入的征收率不足8成，绩效为0。

具体如下。

员工每月工资=基准工资( 50% ) +绩效工资( 50% )×绩效工资发放比率( n% )

租金征收率≥99%，且总租金收入完成率≥100%，业绩工资100 %发放。

租金征收率=90%，业绩80%；

租金征收率为≤80%，业绩为0。

也就是说，如果员工到目前为止的月薪是5000元，现在该员工的租金征收率不到80%，那么月薪只有2500元。

《财经新地产》在随后的报道中证实了这一点。 另外，根据万达内部员工提供的内部通知，如果不能达成单店的动态租金率，该单店每月的超额业绩工资将减少20%。 员工超额完成任务的，个人超额业绩工资当月只发放50%，剩余年末发放，发放前离职的，不发放。 该员工还明确表示，在签署该合同时，很多员工不知道具体的工资调整方法，“先签订合同，后补充制度”。

△万达内部员工的内部通知(图源:财经新地产)

对此，某万达高层表示这次调整是真实的，委婉地说:“没办法，很难。”

但目前，万达广场一线城市租金勉强可以达到90%，但不到99%，三四线城市租金的压力即使不叠加疫情也比较困难。

另外，年初，万达商管方面提出了租金免除、拖欠措施。

年初，新型冠状病毒大爆发爆发，各大商业状态建立，万达商管率先提出，对全国323个购物中心实施了36天租金和事业费的全免费政策。

万达商管还提供“租金延期缴费”服务，如果合作者恢复经营后现金流困难，可以申请延期缴纳3月、4月的租金和物管费，最长可以延期到年12月末。

据“财经新地产”称，现在一点一点地新入职的员工提出辞职。

矛盾的背后

万达商管切净利润，现金流告急

要求商户拖欠房租的同时尽快收回房租这两项措施看起来是矛盾的，但实际目的是一样的，为了保证房租的收入。

拖欠房租也是为了尽快让商户回归，只有商户回归，正常经营，才能得到房租的收入。

对租金的紧迫背后，万达商管有今年以来令人担心的利益。

6月1日，上海清算所发布万达商管年跟踪评级报告，报告显示，截至年第一季度末，万达商管总收入62.31亿元，净利润27.55亿元。 去年同期，万达商管收入129.5亿元，净利润48.57亿元。 利益情况几乎腰斩。

其中，投资房地产租赁收入58.45亿元，毛利率66.13%，同比减少10个百分点。

另外，万达商管多个现金流的净利润均为负。 年第一季度，万达商管经营活动现金流量净额、投资活动现金流量净额、筹资活动现金流量净额分别为-38.98亿元、-77.01亿元、-63.86亿元。

现金流为负，万达商管面临债务集中到期的偿还压力。 根据评级报告，截至去年5月17日，企业1年和1~2年内到期的公开债券分别为517亿元和119亿元，中诚信国际关注大规模债务集中到期的偿还压力。

事实上，万达开始租新的。 4月17日，万达商管将通过公开发行年的企业债券。 这次企业债务发行的总规模在98亿元(含98亿元)以下，使用小公募分期发行方法，期限在10年(含10年)以下，募集资金计划用于偿还即将到期的企业债务。

从年6月5日到年11月16日，万达商管将到期近270亿元规模的债券。 预计4月17日发行的债券规模，正好涵盖了“15万达01”、“15万达02”共计98.06亿元到期的企业债务。

另一方面，即使没有疫情的影响，万达商管的业绩也失速了。

万达商管2019年企业债券年度报告显示，从年到2019年:

企业营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元和786.56亿元

归母净利润分别为200.10亿元、294.94亿元和243.98亿元

经营现金流分别为255.84亿元、293.00亿元和168.01亿元。

面对重压，王健林雄心勃勃，一成不变。 在5月6日的万达集团从业会议上，王健林向集团的各企业发出命令，强调以实现年初明确的年度经营目标为目标，特别是企业今年的开店目标不变。

2019年，万达商管实现收入434.8亿元，实现目标100.3%。 万达广场有43处，没有达到王健林每年最低50个目标。

据万达商管介绍，预计年开业的万达广场有50处。 另外，虽然年的正确目标没有公布，但如果是2019年以上的话，其压力是不容小觑的。

现在摊位经济爆发，很多小业主在商店和摊位之间选择摊位，对万达商管的租赁收入来说确实是个打击。

在多个压力下，裁员的好处似乎是万达商管不得已的选择。

复制源:

“万达商管急忙租赁的背后”——财经新地产

《垄断|万达变态工资50%，征收率80%以下的业绩工资是0》-楼why楼

“摊位经济意外是打击炒作的秘密武器”——磐石之心

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