【热门】绿地新里城 卖了一年半 降价近2000

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题目:绿地新里城降价1年半后卖出了近2000元:和信网

卖了一年多，跌了近2000。 作为绿地贵阳铝厂改造项目的新里城，从最初开盘以来已经过了一年半。 今年6月，和信到达这个项目时，职业顾问介绍说现在项目的销售平均价格是8800元/平方米。 这个价格和2018年末首次开放时的价格几乎一样。 区别是，以前这个项目是空白的交货，现在购房室送装修。 职业顾问介绍说“完成标准是2000元/平方米”。

纷争不断的新里城

新城项目的核心竞争力在于其文创属性。 根据绿地的官方表示，绿地西南企业通过工业遗迹博物馆、工业遗迹商业街、工业遗迹公园、文化产业园等一系列产业复印件，将贵铝历史文化融入建筑计划。 但是，文创产业必须有生命力，不仅要持续破坏金钱，还要继续运营才能获利，最好自己运营。 但是，对许多住宅企业来说，维持巨大的文创业状态是巨大的资金挑战。 要自己保持，短期看财务报告不太容易。 如果是销售的话，招商运营不是开发者擅长的。 从现在的实际建设情况来看，项目的首要任务是住宅销售，建设还停留在计划上。

其实绿地的新里城项目从建设当初就一直在纷争，钱不足似乎是常态。 其初期资金的第一来源和股东的借款。 据公开新闻报道，2017年8月，股东北京紫宸和贵铝华颐向绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限企业(以下简称贵阳绿贵)提供了借款4764.063万元和2382.0315万元。

根据中国审判文件网的公开新闻，该项目的开发者拖欠广告费用的法律诉讼有3起，其中2起由法院判决执行，金额为32万元。 另外，开庭前法庭外和解成立，原告解除了契约。 而且，这个项目的施工者也涉及到很多争端。 2019年5月，项目施工人员在贵州省贵阳市白云区人民法院冻结其银行账户，或评估绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限企业收取工程款11323437.03元，冻结期为1年。

除了各种民事纠纷，去年7月，贵阳绿贵的15%所有权一次公开了卡转让。 绿地集团贵阳企业拥有贵阳绿贵的85%股权，剩下的15%股权由贵州贵铝华颐房地产开发有限责任企业分别持有5%，北京紫宸投资有限企业持有10%，背后由中国铝业管理。 当时的招牌价格是1万元，从挂招牌时发表的消息来看，该企业的资金不赔偿借款。 但是最终的交易没有成功。

有趣的是，在打着招牌当时发表的新闻中，也发表了该项目的一部分违反新闻。 比如“新城”开发项目于2018年2月21日开始建设，但建设工程许可证的取得日期是2018年10月26日，当时建设管理部门没有惩罚这个开发项目。 另外，企业注册资本金1000万元，未缴纳，根据企业章程出资时间为2037年9月1日。

绿地应收账款和负债率为2升

不仅贵阳新里城项目销售不理想的纠纷不断，四川省成都、自贡等绿地项目整体推进也不顺利。 成都的绿地468项目，建设多年停止了。 反映自贡新里城项目业主已经停业一年多，其开发企业绿地集团自贡置业有限企业曾经被自贡市场监督管理局列入经营异常名单。 原因是公布公司消息隐瞒真相，制造了虚假。 这些被认为与绿地控股公司整体的经营有关。 2015年，绿地控股的市场价格一时达到了3054亿元，但迄今为止的市场价格合计仅为971亿元。

根据2019年报，绿地控股应收账款金额达到899.29亿元，比上年的614.10亿元增加46.44%。 同期，经营活动产生的现金流净额为192.61亿元，比2018年的421.72亿元减少了54.33%。

但是，根据绿地控股公司2020年第一季度报告，其经营活动产生的现金流净额为-799126.91万元，处于紧缩状态。

从数据来看，从2015年到2019年，绿地控股的应收账款周转率分别为9.99次、6.83次、4.86次、3.90次、3.27次，应收账款周转率必须继续下降。

在2019年中国土地市场被控制政策持续收紧、销售增速放缓的环境下，公司应该进一步加快退款速度，保证足够的现金流。

除此之外，2019年绿地控股合并资产负债共计9277.34亿元，资产负债率达到88.53%。

数据显示，绿地控股公司2017年至2020年第一季度流动负债合计分别为5764.32亿元、7472.16亿元、8297.76亿元、7962.00亿元，分别为2017年、2018年、2019年和2020年第一季度的

值得注意的是，根据中指研究院发布的2020年上半年全国房地产公司拥有地排行榜，绿地控股( 600606 )拥有地面积超过1000万平方米，位居全国第一。

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