【热门】“地二代”养成记

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原标题:“地二代”培育记源:投资界

30年开辟了地产地湖，用以前的白手起家开拓领土，之后，如果不出动的话，就创造了千亿富帝国的“创世代”，现在很多鬓角染上了霜雪，渐渐拉开了世代间传承的帷幕。

碧桂园杨惠妍，融创孙？ 一、新城控股王晓松、世茂地产许世坛、合生创展朱桔榕、中南地陈蕴、富力地产张量、万达王思聪……近两年来，包括金勺子出生的地产“二代”们开始崭露头角。

与出生的草莽父亲一代相比，这些年轻的“二代”们受到了普遍良好的教育，而且拥有10亿财富，头顶令人羡慕无数同龄人的财富之轮---命运的礼物他们，在镁光下不同的人生抛物

其中，“好孩子”从父辈那里接过财富杖，掌握着家族建立的江山。 “反抗少年”会新生炉子，根据个人喜好建立自己的资本帝国。 也有神秘的“隐形二代”，默默地享受着家族的财富，痕迹鲜为人知。

拐杖的重量，很难承担

2019年1月，41岁的许世坛正式接受父亲许荣茂的拐杖，晋升为世茂地产总裁的同月，29岁的融创少东家、孙宏斌长的子孙？ 第一，第一次作为融创文化集团总裁登场。 7月，新城控股受到“黑天鹅”，32岁的王晓松濒临病危，就任新城控股的理事长。

对许世坛来说，独霸大局的2019年是意气风发的一年。

这一年，许多同行聚集拳击手慎重投资时，许世坛带领世茂地产折腾合并市场，前后投资约200亿元收购20多个项目，一举成为新晋“合并王”。 年末以来，许世坛还不忘抛弃另一个合并“炸弹”——通过领取合并福盛集团的部分股权，意图获得越来越多的土储，达到合作规模或2000亿元。

这一年，世茂地产时隔4年进入住宅企业top10，在克和瑞新公布的2019年住宅企业销售排行榜上名列第9位。

在光彩的背后，这个童颜继承人的头发已经变白，从基层到总裁，许世坛花了将近20年的时间。

2000年，许世坛正式进入世茂房地产，担任销售部长2001年，许世坛在操作盘上海世茂滨江花园“一战有名”，连续3年获得上海市住宅销售金额第一。 2004年11月，他第一次进入董事会，在担任执行董事的2008年晋升为董事局副主席，拿到了高层入场券。

水变成水路的继承人之路，道路不顺利。

年，世茂业绩低迷期，许荣茂选择退役，许世坛踉跄后进行内部改革，迅速销售，大举拿地，在年进军领域迎来了第八大亮点，但留下了高负债和财务风险。

年~年的2年间，世茂的规模大幅度落后，在年领域排名下降到第16位。 之后，世茂地产回到了领域前十，成为了世茂地产业绩会的必要问题。 许世坛在业绩会上强调内部没有这样的想法，但他依然没有掩饰对规模增加的渴望，“比同规模的住宅企业成长得更快”。

与父亲许荣茂的低调谨慎不同，我看不到许世坛的好胜之心。 “工作了两年，发现他是骨子里非常优秀的人。 光是认定的事情就必须做到最好。 我本来就不像外面那样和世界争斗。 ”。 一位同事这样评价许世坛。

现在，发起“大梁”的地产第二代退役军人，带领着以前十条路线为焦点的世茂地产加速，继续实践他的规模野心。

与许世坛合理自然的接班路不同，王晓松的上位具有临危生命的意义。

2019年7月，新城控股公司遭遇突然的“黑天鹅”，原企业实控人、理事长王振华被刑事拘留，儿子王晓松位居火速前列。

到目前为止，王晓松8年在新城控股的基础上有过打磨的经验，从常州企业工程部的土建工程师晋升为新城控股社长。

面对股价疲软、估值下跌、机构评级下降、债务不履行风险等压力，这位少帅迅速展开了安全保障战:排列40项货架，予以保留，确保现金流安全。 为了得到支持挖角万达集团的老臣曲德君，把握新城迅速发展。 扩大股权激励范围，稳定军心。

在王晓松的操纵下，新城控股正在消化“黑天鹅”的影响，迅速发展。 根据克克利瑞发布的2019年房企销售排行榜，新城控股公司实现了全口径金额2747.8亿元，在维持top8地位的2019年12月下旬，国际评级机构的惠誉和基准、评级机构中诚实的国际相继在新城系上市

但是，不可否认的是，新城控股在2019年“活下去”也只是王晓松的第一关。 现在的新城控股，失去了当时急速成长的“黑马”的发色，能成为吗？ 再生还是未知数。

首相一定从州部开始，猛将一定从下士中出来。 与许荣茂、王振华等“创一代”相似，孙宏斌也很清楚这个道理。

年，孙子？ 正式进入融资后，在资本市场、土地获得、项目运营等部门陆续交替的那年进入融创上海地区，之后担任地区副社长，跟着融创收购佳兆业和雨润时的合并团队，在父亲身边参观了。 年，正式加入核心高管团队，成为融创执行董事，负责战术投资工作。

和正式继承人还有距离，孙子？ 一眼就已经背上了包袱。 许世坛和王晓松忙于打点和巩固父亲江山时，融创孙宏斌会漂亮地解决收购的文旅资产，包在融创文化集团里交给孙子吗？ 拿在手上。

各种安排，是孙宏斌有意做的。 根据《南方周末》，知情人士的报道，你会安排孙子吗？ 一方面掌管文化集团，另一方面希望锻炼他独一无二的能力，也是放弃外部援助，从内部培养不同产业人才的想法。

借助资本力量组建融合文化集团后，孙子？ 接班人的漫长道路才刚刚开始。

实际上，领取父亲拐杖的房地产二代们大多资格还很浅。

据《乐居财经》统计，包括碧桂园联合主席杨惠妍、中南地方总裁陈婉含、合生创展理事会副主席朱桔榕在内的房地产“两代”约40人，平均年龄在35岁以下，40岁以上的人只有4人，比有20年以上经验的人屈指可数。

要戴王冠，一定要背负它的重量。

父母的旗帜本身带来了压力，除了现在更多复杂的经济大环境和领域的新形势外，房地产二代们想掌舵的大家族公司依然很吃力。 或者如中南陈蕴涵所说，未来的房地产结构是“这个领域还在，但你还没有”的问题。

“第二代接班人的好坏肯定很大，要是优秀的人能出来一点就好了。 跟不上市场节奏的公司倒下，一定会成为领域成熟的标志”。 资深的房地产专家薛建雄坦率地说，并不是所有人都能成为公司的家。

开辟新的道路，很难走

在地产二代中，王晓松和王思聪同样被称为“王总”。 但是，与担负着家族重任的王晓松不同，王思聪不想走普通的路。

11年前，21岁的王思聪从伦敦大学哲学系毕业回国后，开始担任万达集团理事，拒绝介入管理业务。 “我觉得每天做同样的事很可怕，但每个人都有自己的生活方式。 他的生活方式就是这样。 我只是想趁着年轻做自己喜欢的事”。

父亲王健林也敌不过他。 “我只是问他什么投资计划，准备点钱，让他自己做五年，看看能不能成功。 我允许他失败两次，先给他五亿，失败我再给五亿，失败了，老实回万达上班。 ”。

很少有人为自己有趣的兴趣爱好建立巨大的商业帝国。 王思聪很好。

2009年，王思聪拥有父亲给的5亿“零花钱”，设立了普思投资。 年和年，王思聪成立了ig俱乐部、熊猫直播发布平台和七家“香蕉计划”企业。 其中ig俱乐部负责游戏比赛，熊猫直播集中在游戏直播，“香蕉计划”企业负责比赛，负责节目制作、艺人培养等，基本涵盖了整个电气竞争领域的产业链。 成了有王思聪印记的泛娱乐帝国的雏形。

在帝国建设的过程中，王思聪从不隐瞒自己的钱多。 比如组建ig战队时，以花天价格从lgd战队中挖角的4名队员。 熊猫平台成立后，韩国女主播尹素婉、“斗鱼一哥”智慧、lol选手若风等多位知名主播被挖进了站台。

年，王思聪在中国顶尖投资者排行榜上名列第37位。 年，ig俱乐部赢得了英雄联盟s8，刷新了历史，电竞圈至此沸腾了。 王健林也感慨说:“在某些行业他可能看起来比我准确。”

但是所有的风景都在2019年变成了水泡。 2019年3月，王思聪亲手创办的熊猫tv宣布破产。 从10月到12月，王思聪因企业昔日与投资者、合作伙伴、播音员之间的债务纠纷，冻结了资产，限制了高成本。

这次王思聪不再是怼人，而是保持沉默，经常活跃的微博被设定为“能看半年”。 据最新消息，偿还债务20亿后，王思聪的熊猫相互娱乐进入破产清算程序，其限制费用也全部解除。

王健林没有帮忙，王思聪也没有停火。 根据他的普思投资发表声明，熊猫相互娱乐单一项目的失败，不能说整个创业都失败了，普思投资和实际控制者还说“继续创业”。

只是，王思聪曾经对外表示，作为亚洲第一个富裕的儿子，他最大的挑战是“不辜负大家的期待，可以超越父亲”，但现在看来道路受阻，漫长。

与“王总”的高调宣传相比，富力地产创始人张力的子张量很少对外发声，但比较了其他门户网站、“新京城四少”、参与风险投资等类似标签。

显示了“再做同样的事情没意思”该海归背景的张量。 学习回来的他陆续建立了数十家企业，相关行业包括房地产、工程、饮食、营销、社区服务、智能家居、投资等，试着涉足了父辈尚未涉及的行业。

但是，与王思聪相比，张量看起来并没有那么“反叛”。 父亲除了支持“力矿业”，还在2006年设立了自己的房地产企业“当地房地产”，从2006年开始进入成长高速公路，以每年218亿的销售额进入住宅企业百强。

但是，尽管要做房地产，张量也要有新的意义。 他说，现在的地产大企业相当于诺基亚和摩托罗拉，想成为地产界的苹果企业，通过制作爆款产品，完成了领域的逆袭。

因此，张量于2009年寻找原百度副总裁李明远担任企业总裁，意图用网络思维撬动房地产市场，2009年的销售目标为400亿，年冲击千亿。

很遗憾，仅仅一年半，2019年中旬，李明离开了任务。 同年，张量又来到了房地产圈“网红”干部刘森峰，全面负责当地房地产业务和日常经营，带领当地集团冲击了“千亿”的目标。 但是，根据克和瑞的数据，2019年当地销售额为119.6亿元，居第153位，下跌百强。

除了土地，张量和王思聪一样，热爱风投行业，还有项目的折雷。

年成立的黑洞投资是腾格拉尔开辟的另一个新战场，其设立资金全部来自本人，根据他的说法“便于操作自己的资金，省去寻找lp的麻烦”。  

黑洞投资项目类型多样，涵盖房地产+、网络+、人工智能、新零售、文化媒体等多个行业，对外投资及孵化的项目包括货币贬值、“lalamove”(拉姆博)、房司令官、好租)

其中有些项目是“失败”的。 例如优拜自行车、梦直播、蓝自行车等。 其中，年末倒闭的小蓝色自行车，曾经张量是共享经济行业最大的投资。

长期以来，“致富”、“败家子”、“无学无术”这个词经常被用于评价“二代”。

第二代道路可能就像在风光之巅从正面拍的王思聪。 好坏的转换只是瞬间。 “如果你太低，羽毛会接触海水，湿重，你会被拉到海里。 飞得高的话，翅膀的翅膀会因接近太阳而燃烧”

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