【热门】漩涡中的厦门楼市：老房子打折出售开发商亏着也要卖

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进入8月，在被迫进入副热带高压带的厦门，手机继续收到高温橙色警报，在下午的热街上，行人寥寥无几。 8月也是台风多发期，经常风云突变，电视上有专门频道播放实时台风状况。 今年酷暑中，厦门房地产比天气先降温的消息比台风更引人注目。

前几天，e企业记者去厦门岛内外的单手、二手代表楼盘，实地访问了楼盘的降价情况。

按每栋集中销售

受房地产市场调控的影响，今年上半年二手房市场继续冷淡。 在此背景下，厦门二手房的价格、成交量下降了。 据安居客统计，厦门二手房平均价格最新4.5万元/平方米，环比下跌4.38%，这一趋势也与链家网基本一致。

安居客厦门二手房价格走势

连锁厦门二手房的价格趋势

产量下降。 厦门房地产联合网数据中心监测显示，今年上半年厦门二手房共计10479套，比去年上半年同期下降一半以上。 根据划分，位于厦门岛外的海沧区和翔安区近一年成为下跌区域，其中海沧区同比减少约14%。

参考链家网的统计，记者作为意向购买者访问了海沧区未来海岸浪琴湾地区的某房源，最近降价超过20万元。

“海沧区现阶段岛外计划最完整，道路比岛内宽敞，开车舒适。 」滴滴司机吴老师在通过海沧大桥时强调，特别是这座桥的两个价格，岛内侧的平均价格是4，5万元/平方米，岛外海沧区近几年迅速翻了一倍，单价上涨到3万元。

海沧大桥

这个房间现在合计金额360万元，销售三个房间的两个大厅，从今年5月开始盘点销售，单价2.88万元/平方米，最近低于这个小区的成交平均价格，现在小区的货架价格低于1000元左右。 因为购房达五年，税金很低。 记者去了这个房间，发现楼层低，整体装修陈旧，前后视野被大楼挡住了。

连锁中介还引导了同一个小区多个类似价格的户型，表示有这些房型的价格，这部电影比卡价格下降10%也不稀奇，自己最近成交了名单，卡价格和交易价格相差20万元。

现在在这个地区成交的是需要交换住宿客人和周转资金的投资者。 前述降价超过20万元的业主打算更换附近的别墅。 有些业主常年在省外，来厦门旅行，买这里的房地产作为度假的地方。 现在资金周转，卖哪一套都行。 也在商量价格。

据中介介绍，当初业主购买的价格也是几千元，现在早就翻了一倍，总额并不是一点也不能接受。 根据房间记录，降价看房的次数明显增加了。

记者也去了岛内湖里区的大楼，里面的户型合计金额下降了60万元，现在合计金额以420万元出售。 这里离高速公路很近，没有隔音栏，大楼的年龄显示在25年以上。 附近中介企业的员工说，这栋楼因为住宅和商住混合在一起，楼下的环境也不好，所以这个调整幅度比较大。

除了一套减价销售外，厦门最近也在进行打折销售。

据当地企业中介刘先生介绍，岛内思明区槟榔东里现在有6楼12套包装销售，售价为3.85万元/平方米，该领域的二手房为4万元至6万元/平方米。 现在出售的房屋面积是50多个，每月租2800元到3000元/套。

槟榔东里

据中介介绍，这12套都是同一业主，属于企业产权。 现在需要周转资金。 包装销售，也可以分期销售。 但是税金需要买家的负担。 出示的不动产证明书的登记日期显示在2008年3月11日。

记者也前往该大楼所在的小区，属于旧市区，大部分在10楼以下，周边有小学，早上一队保安经过楼下的商店，但商店大部分还没有开店。

价格下跌的豪宅

由于房地产调控政策的升级，厦门二手房的税金价格上涨，很多买家的眼球都投入了二手房。 厦门市和很多城市一样，新房不得超过预售备案价格销售。 据厦门房地产联合网数据中心统计，今年第二季度厦门市新房总成交8469套，面积约60万平方米。 其中，单手住宅成交为1216套，比去年同期下降了一半。

这次记者去岛内的某个地方在标杆型豪宅项目华尔顿1275展开。

华顿项目的沙盘

一进样板房门，40平方米以上的客厅装饰得很气派，大理石地面上漂浮着灰，留下了来往的鞋套印记。 接近200平方米的中低层精装豪宅没有加入空调，一会儿就会闷热。

“这一套原来是样板房，卖了，但现在只是暂时开放”据现场销售人员说，前几天的推送销售中，样品板之间也只在指定日期开放。 华尔顿1275这个豪宅项目位于厦门会展中心的北侧，作为最后的压轴楼盘，可以从南眺望大海，在20层以上的客厅配置全景落地窗。

但是很多迹象表明，这栋豪宅的开盘有点急于迎接客人。

除了样板房，从主干道进入市场营销中心，租工地大门进去，门口保安挥手带路，通过还没有完成的商业房地产大楼，在大楼上挂着“少量座位，已经没有了”的标语，楼层 营销中心在去样板房的路上，没有完全装修完，有些地砖放在墙边，地上堆着一些好的水泥。

另一个销售员也介绍了，通知我前一天下午终于拿到了本期的预约证。 这是岛内目前唯一的新建豪宅项目，现场销售报价单位面积平均为6.7万元，不同的套利比前期的平均销售价格有所下降。 现在卖给安居客的报价是7万元/平方米。

现场销售计算，取里面没有屏蔽的房间楼层，单价近7万元计算，196平方米四房间二厅豪宅合计金额1375万元，第一套按3成计算，平均每月提供5.1万元，不接受公积金贷款。

与周边二手房整体单价相比，这座豪宅的价格高于周边二手房面积的平均价格，但附近同类豪宅项目海峡国际社区一期二手房的平均价格已经在8万元/平方米左右。

单手和二手盘反挂，这次也没有引起楼市的“新”潮。 开盘当天，来看房间的客人也很少。 在接待处，中午登记的客人不到10人，沙盘周围的客人只有几组，几个孩子在陈列室内来回吵闹。 模特室预计中午11点30分附近关门，在楼梯之间开关门的姐姐上午也不太有人。 工作快结束了会增加几个人。

销售员反复强调项目的优势，结果岛内已经七八年没有拍摄新土地了。 这个项目离会议展示中心很近，地理位置很好，180平方米以上的豪宅不买，配套的小学、中学在全省排名靠前，前几期的销售都爆炸了，买房几乎以泉州等厦门周边的外国客人为主。 这次来看房间是因为以前看房间的老客户和旧带子是新的，一天10套左右，开盘是要改变形状的。

厦门最新的限购面积门槛提到180平方米，因此岛内发售新盘基本上是大户型的数千万级豪宅产品。 据厦门房地产联合网统计，销售岛内新房合计金额为700-1500万元，五缘湾等地区高质量学区房价居厦门之首，房源缺乏教育资源，大楼质量不好，成为降价的主力

“此时，开放商需要现金流”许多业界人士表示，部分岛外项目可以用3成首付达成1成，重要的是撬开剩下的7成银行贷款来缓解资金紧张，部分开放商受到银行抵押的限制。

亏了也卖

据链网统计，8月厦门销售新房达146个，其中岛外海沧区和翔安区以推盘最多，均超过30个。 翔安区南部新城规划为厦门城市副中心，在“一岛一带双核多中心”集团化的海湾城市快速发展格局中发挥重要作用。 这里也诞生了前几天成为话题的“地王”项目，记者去了融创东南府项目所在的楼盘。

链网上显示的厦门各区新大楼数量

在厦门岛内北上穿过渡海翔安隧道，开车到该项目要几十分钟左右。 道路两侧的绿化还没有持续，大部分楼盘还在施工中，外墙被绿色防护网紧紧复盖，吊塔俯瞰黄褐色的土地，周围被阳光照射。

每次经过十字路口，几个拿着红色传单的年轻人迅速抬起头，一边对着车内呼喊一边挥舞着手中的传单，焦急地等待着客人。

驱车来到项目销售中心外面时，二行车道一侧已经排成一列，大约停了十多辆。 进入大厅，前台员工逐一确认来访者的称呼，联系同行人员，分别配对对应的销售员，分成说明。 进入大厅，看整个设计图之前，只有我们一行人看着房间。 讲完课也没见到几个新客人。 沙盘显示了两栋高层。 另一栋卖完了。 前排的小高层别墅区也大部分卖完了。

据现场销售员郭先生介绍，现在的开盘售价在3.6万平方米左右，当初的计划售价是5万元。

据当地媒体报道，该地块年楼价达3.75万元/平方米，被称为翔安“地王”项目。 在融创所在的翔安区，最近房价下调变动很大，7月份的二手房为2.5万元/平方米，比去年年末下跌了约10%。

“是的，我们几乎卖了一套，亏了，但现在还得卖。 ”。 听说赤字销售，郭先生有点不自然，预计项目可能损失近10亿元，但这是进入厦门的第一个项目，需要做企业品牌。 比起岛内单独移动数百平方米，岛外这个项目也是高端的，高层面积平均为95平方米/套，与建设中的3、4号地铁口相邻，配置了双十中学和实验小学的翔安校区。 计划2021年交房间，送装修和部分家具。

财务报告显示，去年融创中国营业收入达到666亿元，同比增长87%，净利润首次突破100亿元，而高杠杆运营著的融创去年的资产负债率也超过去年的90%。

中原地产首席分解师张大伟对记者说，各地的新盘几乎没有出现降价，第一调整集中在二手房市场。 厦门豪宅项目有点地王项目，通常是大开发商，单一利益对整体影响不大。 按容积面积计算进入现在的市场是损失，但不排除后续商品的价格上涨。 毕竟，年份出现了类似的情况。

看完样板房后，郭先生计算并参考了一套中间楼，以3.7万元/平方米左右的单价第一套计算，首付三成107万元，组合租月，比纯商的月供便宜1000元左右。

6月，厦门在公积金贷款方面宣布新政，职工家庭首次申请住房公积金贷款时，最高贷款额为120万元职工家庭第二次申请住房公积金贷款时，最高贷款额为100万元。 另外，将住房公积金寄存在外地的员工，在厦门购买自住住房也可以申请住房公积金贷款。

“你是厦门户口吗？ ’这几乎所有的现场销售人员都必须提问。

在人才引进方面厦门也可以进一步缓和。 购买补助金每人每年10万元，最长发行期为10年，累计100万元以下。 租金补助金最高每人每月5000元，最长发行期5年，累计不超过30万元。

在比较宽松的公积金政策下，人才购买也很方便。 郭先生说，一位台湾教授按照人才引进计划，利用公积金贷款直接购房。

厦门楼市方面，张大伟表示厦门新建房价数据目前仍创历史新高，同比上涨52.9%，二手房同比下跌10月和7-8月最高点环比14%，地价溢价率也明显下降。 预售价格受到严格控制，控制持续发酵，低地价项目陆续进入市场，高地价项目加快销售节奏。 但是，对市场来说形成了一定的“市场让利”的期待，刺激地有可能呼吁小幅度的变暖。 对后市的看法，王大伟表示应该继续调整二手房还是首要看信用等政策状况。

楼市降价中的厦门人WeChat的孟子家都在下降

无论是网上买家群还是网下，厦门买家市场都笼罩着越来越多的展望心情。 厦门房地产联合网发布的问卷显示，四成人看到下半年厦门楼市，一半以上的人再等一会儿，认为房价下降也会再次下跌。

有些买家觉得自己的WeChat的力矩之家在下降。 焦躁等待，还是大胆试水，像厦门的天气一样烧人。 当然，也有玩逆行游戏积极准备的人。

“现在至少有”申请周末看家团的h说。 她说去年在厦门买新房子需要强盗，但现在看房的人少了，所以以前坐公共汽车一天看四五个盘子。 现在是几个身体，一次看一个地方。

h先生不渴望买房子。 我每年投资一套夏门房地产。 当时，经过海底隧道后，预计将成为离厦门最近的环厦用地，但这个计划搁浅了，预计空，今年的房价遭遇了挫折。

但是，即使如此，如果计算涨幅的话，h先生投资的不动产也会赚钱。 现在正在考虑用孩子的“房票”买地铁新房。

同行z先生住在厦门外面，名下有购房记录。 我想以孩子的名义买厦门的房子。 在别墅的意向下，看到厦门的房价松动下跌，有些新房与二手房相反，即使环岛距离很远，也还是可以拿出理想的房子。

厦门最引人注目的是高房价和实际收入的扭曲。 易居研究院、cric等统计的80个城市中，厦门的背离度达到41%，居首位。 但是，另一种情况是，厦门维尔市的6成以上由泉州等附近的外国人组成。 政府降低限购大门时，外国购买力挡在门外，但当地购买力开始犹豫。

特别是客人更焦虑。 从现在开始，我害怕托盘处于高位。 得不到的话，未来可能不会再上升了。 有人下半年弄到套房，已经损失了近一百万元。

多次咨询，从自己的情况、量的观点出发，被购买者群体赞同。 有人说，无论上涨还是下跌，完全没有计划，谁也不知道将来的三个月是什么价格，还是根据自己的情况，看到能满意地购买就着手，否则进一步上涨的只是“望房兴叹”。

结果，现在“望房兴叹”的小组不少。 当初有充分的条件随便上车，现在只能暂缓房价上涨。 滴滴司机徐师傅就是其中之一。

他一边开车一边叹气，说这几年工厂的利润都流向设备。 “要知道现在的房价这么高，当初我们买几套房就行了。 毕竟实业这么难。 ”徐师傅和亲戚一起开了外贸包加工厂，可以说是个小老板。 以前订单很多不能做，现在订单很清淡。 我最近几个月没有管理工厂。 我在快车上赚更多的钱。 他们的工厂本来就在厦门会展附近，但金砖四国会议被转移到了岛外，所以很多种类的工种无法招募合适的工人，被迫停工。

“现在工人也难招了，工资涨了船高了，每月400元。 企业不包，但给工人的住房补贴今年也上升到了400元。 ”。 徐师傅说，所以这几年一直在引进设备，提高自动化水平，但有些技术还不能代替机器。

现在徐老师没有买房子，他的孩子能在当地高质量的小学编入真是太好了。 那一年，我搬到了那所小学附近的新房，腾出了名额，现在很难进去。 高质量的学区室在厦门总是站在房价的最上面。

晚上，厦门收敛了炙烤模式。

海边的夜风凉爽，可以俯瞰海沧大桥相连的岛屿内外，大楼用灯光画线，模糊地识别厦门中心大楼的幕墙，一群浅蓝色的鹭鸶鸟在晚上空； 在海景栈道上，有时街道上，栈道下面点着黄色的灯光，照亮一群在沙滩上玩沙子的孩子们，用铲子把沙子堆得很高，他们中已经有背负百万、千万不动产的伙伴，但楼市的拥挤、利润

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