【热门】房价同比涨幅回落 一线城市二手房价14个月来首转降

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继续降低温度！ 全国房价同比全面下跌，一线城市二手房价格时隔14个月下跌，这两个城市的房价同比上涨9个月以上居全国第一。

资料来源:证券时报网

新公布的70个城市的房价数据再次显示出全国楼市继续降温的迹象。

国家统计局的数据显示，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价上涨幅度全面放缓。 从环比来看，除三线城市二手房价格上涨幅度略有扩大外，一线城市新建房价、二手房价格上涨幅度均不扩大，二线城市房价上涨幅度进一步全面下降。 与去年同期相比，全国房价涨幅全面下跌，其中一线城市二手房价格自去年6月以来首次同比下降。

业界人士认为，受持续楼市调控政策和各类资金紧缩政策的影响，目前全国楼市进入降温通道，二手房市场降温更明显。 但是，部分热点城市的房价上涨幅度很大，之后还需要加强现有的管制政策，制定新的政策进行管制。 预计将来的市场分化依然存在，但稳定是市场的主旋律。

上升的城市数量持续减少，与去年同期相比涨幅全面下降

根据国家统计局的数据，8件，全国楼市继续降温，新房和二手房价格上涨城市的数量比7月减少了5件，而且房价上涨幅度也变窄了。 从环比来看，除三线城市二手房价格涨幅略有扩大外，一线城市房价涨幅未扩大，二线城市房价进一步全面下降。 与去年同期相比，全国房价涨幅全面下跌，其中一线城市二手房价格自去年6月以来首次同比下降。

具体来说，按城市来看

四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。 二手房价格比上个月持平，7月份上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

31个二线城市的新房价格环比上涨0.5%，涨幅比7月下降0.2个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.2%，涨幅比7月下降0.2个百分点。

35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同。 二手房价格比上个月上涨0.8%，上涨幅度比7月扩大了0.1个百分点。

从同比涨幅来看:

四个一线城市的新房价格同比上涨4.2%，涨幅比7月下降0.1个百分点。 二手房价格比去年同期下跌0.2%，自去年6月以来首次下跌。

31个二线城市的新房同比上升9.9%，涨幅比7月下降0.8个百分点。 二手房价格同比上涨5.5%，涨幅比7月下降1.2个百分点。

35个三线城市的新房价格同比上涨9.0%，涨幅比7月下降1.2个百分点。 二手房价格同比上涨5.8%，涨幅比7月下降1.3个百分点。

易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进指出，目前楼市进入降温通道，特别是二线城市整体热量开始减少，房价涨幅有缩小的趋势。 这也受到最近住宅交易市场降温、房地产融资环境紧缩、住宅企业筹资紧张等因素的影响，证明各地住宅企业积极意识到降价销售，减少房价上涨的城市数量，更是全国70个城市的住宅

“从二手房的数据来看，20个城市的房价连续3个月下跌。 这是最近两年来第一次出现。 ”。 中原地产首席分解师张大伟说，第一个原因是持续出台的政策不断收紧各种资金。

诸葛钓房数据观察家国仕英也在7月30日表示，中央政治局首次强调“不要把房地产作为短期经济刺激的手段”，中央政府表示了抑制房价上涨，确保房地产稳定健康快速发展的决心。 之后，一些热点城市陆续制定了管制政策，抑制了房价的上涨。 8月份“地价稳定、房价稳定、预期稳定”的引导更明显，各级城市价格变化幅度以稳定为主，二手房市场可以进一步明确控制政策的影响，进一步表现市场的真实情况。

热点房价持续上涨，未来房价或整体稳定

尽管全国楼市普遍降温，一些热点城市的房价上涨幅度依然很快。

证券时报记者整理了房价和环比涨幅前五大城市的名单，见下图

值得注意的是，从同比涨幅来看，西安新房价格连续9个月领先全国，呼和浩特二手房价格连续10月涨幅位居全国第一。

关于部分城市房价上涨幅度大的原因，严跃进，从新房价格来看，南宁8月环比上涨幅度最大，因此类城市政策宽松，是本轮楼市上涨的热点城市，是西南市场的重点城市，后续是购房政策。 从二手房价格来看，唐山8月环比涨幅最大，目前环京部分城市房价还在变动，证明这类城市依然存在各种炒房现象，后续管理中介机构，炒房中介机构等现象的 另外，相对于房价与去年同期相比上涨幅度持续上涨全国西安和呼和浩特，后续必须继续加强现有的控制政策，公布各种新的管制复印件。

58安居客房地产研究院首席分解师张波也指出，尽管整个楼市温度下降，但在稍大的政策利益下，楼市的热点区域也陆续出现。 例如，受临港新领域政策的影响，上海浦东临港新城位于地区人气版块第一位，受此影响58安居客人的上海客户电话环比增加49.8%，是增加量较高的企业，居第一位。 来电增加第二位是深圳，64.8%的环比增长率超过了全国31.7%的增长率。 深圳先行示范区政策的推出在短期内迅速提高了市场热度。

但是，58安居客在线调查的数据显示，8月份购买者的自信指数为98.2，环比减少5.3%，购买者的展望感情上升，过半数的购买者没有明确的购买时间。 8月份经纪人的自信指数为107.3，环比下降2.7%，认为政府继续发表控制房价的限制政策的经纪人比例比上个月上升。

张波预测，随着“金九”的到来，市场分化还将持续，有些三四线城市还可能继续降温。 例如一线城市的热点地区、供求旺盛的新一线城市，依然持续保持热量。 另外，地区房地产政策也会给该地区市场带来有限的变动，但下半年楼市过热的概率依然很小，稳定成为市场的主旋律。

张大伟也认为，现在全国房价上涨城市依然占主流，但市场上已经出现了平稳的迹象，出现了管制政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价下降的迹象。 在大部分热点城市楼市全面限价的情况下，房地产市场已经没有淡旺季的部分，楼市已经没有“年黄金期”。 总体来看，管制政策，特别是信用政策影响9、10月的市场，如果9月20日最优惠贷款利率( lpr ) ( lpr )不下降，市场很有可能继续降温。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测，今后全国楼市将继续降温，70个城市的房价和环比涨幅将继续变窄。

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