【热门】二手房连跌14个月，新房2年都卖不完，天津楼市何以惨痛至此？

最近，微博风靡“天津房价1平方米下降5000元，两周下降72万元”，引起了热烈的讨论。

天津住建委必须紧急走出“辟邪”:我市房地产市场在“量上涨价格稳定”的合理区间继续运行。

但是，数据比“语言”更有说服力。

克瑞研究院的数据显示，本轮控制4年来，天津新商品房价格没有大幅下跌，但目前库存量是二线热点城市中最高的，化周期远远超过合理区间。

二手房市场真悲惨。 据“天津365淘房”统计，自去年5月以来，天津二手房价格连续3次下跌，最长的第三次从2019年7月到现在，连续14个月下跌。

总体来看，天津房地产后市不容乐观。 业界人士认为二手房市场缺乏流动性，但新住宅市场依然增加了高库存，这是天津楼市更严重的问题。

新房库存高的企业

根据接口信息源引克瑞研究院的数据，天津商品住宅库存高的企业，现在脱化周期达到了28.2个，远远超过了12~18个月的库存合理化区间。

具体数据显示，截至今年8月，天津商品住宅库存面积达到3632万平方米，是北上广深和长沙、重庆、厦门等十二个热点城市中库存量最高，唯一超过3000万平方米库存规模的城市。

在过去的5年里，天津新房的成交面积每年平均为1544万平方米，根据这个估计，不是新准入量，天津现在的新房库存两年也卖不出去。

二手房价格“自由落体”

国家统计局的数据显示，去年8月，天津二手房价格比上个月下跌0.8%，比上年下跌4.5%。

根据长期轴“天津365淘房”的统计，环比下跌0.8%是从去年9月到现在的最大环比下跌幅度，环比连续14个月下跌。

截至去年8月，天津二手房价格连续8年下跌。 这意味着天津二手房价格连续8个月比去年同月“双降”。

据“天津365淘房”统计，相对于年房价最高点，天津很多板块的房价下跌了20%-30%。 例如，红桥区的下一个新房万通上游国际(减少幅度30% )，西青区的万科四季花城(减少幅度25% )。

开发者按棋盘的压力很大

据“天津365淘房”统计，-年在天津取得土地的开发商，大部分项目都得到赔偿，只是个别免除。 2019年上半年拿的地，赚钱也很多，下半年地价下跌后拿的地可能有点收益。

资料来源:“天津365淘房”

另外，据中国经营报报道，天津环城地区曾经昂贵的“地王”项目现在面临着“骑虎难下”的困境。 例如海河金茂府、中海城市广场钻石湾等。

现在天津有很多新房项目。 例如保利云禧、招商公园1872、新城悦隈中央著等，包括刚出道的世茂起云湾。

业界人士认为二手房市场流动性不足，新住宅市场也持续不牢固。 天津楼市库存高的企业、新房源集中进入市场，开发者面临的销售压力不容忽视。

本文来自微信公共平台“地产锐注意”

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