【热门】搜房网杭州遇挫：九大中介集体撤退

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李娟

“这几年，中介公司在互联网端口的支付几乎每年都翻倍，但中介领域的收款金额几年没有调整，市场总量也总是每年平均2万套左右的量，平台收益高涨的背后是中介公司的出血。 」]

最大的二手房搜索平台搜索网络面临着杭州市场无法搜索的情况。

昨天杭州9家房地产商以联盟的形式宣布，从即日起，在搜索网的所有房源上放下了架子。 据悉这九大房地产经纪公司垄断了杭州本土市场的八成以上的二手房市场份额。

到目前为止的3月，上海的8大中介刚刚共同封锁了互联网平台“安居客”，房地产行情的僵局成为了中介与互联网平台冲突的导火索。

一拍二散

一个提供房源，一个搭建平台辅助，两者合作多年后出现了裂缝。

昨天在搜索网上搜索杭州二手房源，9家中介企业包括我家、华邦不动产、盛世管家、链家不动产[微博]、易居臣信、信宜不动产、富置业、中正不动产、卓家不动产房源在内，一夜之间移动了空。

面对杭州占80%以上市场成交份额的企业集体撤退，搜索网几乎可以无房搜索。

双方矛盾的焦点是搜查网的收款方法。 昨天，据“维权联盟”称，搜索网使用端口收款方法，端口是每季度收款的方法。

“他们喜欢不断地改变规则。 比如，我这个月刚付了费买了端口。 我们进入房源。 排列规则由端口决定。 ”上述联盟的一名成员对记者说，也就是费用多的话，就排在前面。 如果是低配额端口，就找不到房源的消息。

所以，只要继续追求更高的端口，就可以保证房源的消息出现在pc端。

“他们不断调整端口，成为端口游戏之争。 ”上述人说。

一位中介联盟干部说:“这五年间，搜索室的端口套餐费用从60元/月上升到600元/月，上升了近10倍。 这几年，中介公司在网络端口几乎每年翻了一倍，但中介领域的收款金额几年没有调整，市场总量也总是年均2万套左右的量，在平台利润高涨的背后没有夸大中介公司的出血”。

通过近几年的投入，搜索网成为了“超级媒体”，“搜索网的投资各有数百万，本公司的营销费用大部分成为了搜索网”。 “维权联盟”成员说，如果他们继续水涨船高，大家在网上投放的营销价格将达到数千万美元。

房地产中介和搜索网的矛盾终于加剧了在于产品模式。 现在，大部分二手房互联网搜索平台使用端口套餐模型向中介企业收取费用。 经纪人需要在后台向买家展示在搜房等互联网平台制定的分发规则.。

为了占据“有利地形”，经纪人必须高频率更新，很多企业也在审查“首页占有率”等重要指标。

搜索产品升级的核心是端口集的数量指标和排序特权的增加。 “更新套餐”在排序和功能上占有明显的特征，以往的低价套餐的效果下降了。

在这种情况下，中介只会选择更高的课程。

收入暴涨的背后

“我计算出，通过点击创造顾客是一个转换成效果比较好的顾客的过程。 ”。 “联盟成员”说，我们必须购买版本更高的产品，但效果不断被稀释。

中间人认为搜查室的收款标准不统一。 “例如，无线方面的app收款，几个月后他们开始打折以抵消季报的业绩。 ”。 联盟成员说，有时也有一成的情况，让他们感到不公平。

据一点中介机构介绍，游戏规则由搜索网掌握，因此只能作为顾客公司遵守。 这个独特的互联网平台夹持了所有的中介，几乎没有谈判的余地，不管怎么包装，其实都是变相涨价。

但这是搜索网的重要业绩。 在搜查网公开的财产中，年搜查助(搜查网二手房产品)宣布系统收入4040万美元，年6710万美元，年7290万美元。 年网络房屋租赁新闻发布业务收入达到1.615亿美元。 这个2008年以后开发的网络经纪人产品在第四年取得了爆炸性的增长。

从今年开始，大部分互联网平台正在从单人间转移到二手房市场。 这是因为市场状况不好，存款室增加，二手房成为这些网站的重要收入。

纷争背后是二手房市场的萧条，根据第一季度的数据，杭州市区二手房成交5830套，同比减少60.4%，成交平均价格为15268.4元/平方米，同比减少2%。

值得一提的是，3月7日，安居客还在未知的社会合作中介企业中大幅涨价，点击单价上涨了27%，租赁一次点击单价上涨了50%。 “这次涨价不征求中介企业的意见，不召开领域价格听证会，只是安居客单方面提出，这最终导致中介企业停止向安居客提供住宅资源。 ”。 安居客同意那天妥协，不涨价。