【北京丰台海上海花园小区停车费随意涨 业主维权受阻】

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如果你每天离开家后都担心找不到车，你会担心活着吗丰台区海上花园区的部分业主最近就是这样。 本报8月报道，上海花园区因开发商提高停车费引起业主的反对，后镇政府介入了协商。 三个月后，虽然协议还没有达成一致，但开发者从12月开始通知执行新价格，否则不允许入库停车。

每天在小区外面转来转去找车

星期一傍晚，王小华开车回到上海花园小区门口，放下家人，开始在小区周围寻找停车场。 与小区北门的小路相邻，他拦不住。 因为曾经莫名其妙地爆胎过。 幸运的是，向西转了一半，他在马家堡东路发现了空。 “今天运气好，有时要向北开到大红门西路。 ”。

上海花园不是老小区，小区的地下二楼有足够的停车位。 王华每天在小区周围找车是从12月开始的。 “我不同意按700元/月的标准支付停车租赁费，所以房地产企业不让我把车停在地下车库里。 ”。

在上海花园区，像王小华一样在12月丢了车的车主不少。 他们中有些人把车停在单位，20天没回家了。 有些人把车放在地下车库里出不去，还有人把折叠式电动车放在行李箱里，每天把车停在路边后，骑电动车回小区。 “我们不想强迫服从，所以开发商不同意坐下来涨价。 ’薛先生告诉记者。

开发者强硬地实行新价格的提高

8月，本报独家报道了上海花园区房地产企业上一年交付的停车租赁费到期日，另一方面，突然提出提高租金价格，由500元/月调整为700元/月。 在商品房购买合同中，最初约定的停车租赁费是300元/月。 由于对房地产企业不协商而单方面涨价表示不满，园区大部分业主提出异议，然后大红门镇政府介入，开发商和业主协商，在没有达成协议之前业主们可以免除停车费。

但是开发者不想和我们协商。 负责与开发者协商的代表队王先生说。 这个代表小组还从事主要小区业主大会和业委员会的筹备工作。 之后，园区业主们向丰台区发改委进行了反映和通报。 王先生出示的丰台区发改委在9月1日发给开发者北京匠业有限企业的提醒注意通知中，区发改委确定表达，停车者在与停车管理公司协商一致之前，要稳定收款水平，公司不得擅自提高收款标准。

但是，这一警告通知并没有阻止开发者单方面调整价格的步伐和决心。 11月27日，房地产企业向园区发出以开发商名义发出的通知，要求租赁地下停车场所有者，3天内签订新的租赁合同支付费用。 否则，从12月1日开始车辆不能进入地下车库。 12月5日以后，没有按照新标准支付停车费的业主不被允许进入车库，双方的矛盾进一步加剧了。

业主大会维权的准备也受到阻碍

“关于开发者单方面涨价，我们前后反映在区发改委、街道运营、住建委等，说各部门不在其法律执行范围内。 这件事到底由谁管理？ ”由于困惑，园区业主也自愿组成了筹备小组，5%以上的业主联名签名，申请在大红门大街设立业主大会，由自治组织管理园区。

但是，业主大会的筹备工作依然有很多波澜。 10月22日，大红门大街回答说，由于小区物业管理区域内交付的业主专有部分的面积未达到建筑物总面积的50%以上，因此不具备设立业主大会的基本条件。 街道判定的依据是，根据开发商提供的物业管理区域证书，上海花园物管区域内的总建筑面积为51.4万平方米，交付的业主专有面积只有22万平方米。 业主们不同意那个。 其理由是开发商给出的物业管理区域的四至与业主在新闻公开中得到的四至新闻不完全一致，前者的四至范围比后者大。

“准备业主会议和业委员会的条件太苛刻了。 ”。 采访中，多名业主建议，这条路走不通的话只能选择集体诉讼，但在此期间停车位的问题依然无法处理。

解除怀疑

市场价格决不是单方面涨价

对于涨价之争，记者联系了上海花园区的房地产企业，王经理要求涨价由开发商，房地产企业为代理商，开发商为房地产企业提供了价格批准文件。

记者也就争论向中物联盟房地产服务判断监理有限企业社长黄传唐进行了咨询。 他介绍说根据《物权法》，小区内所有人的停车费是所有人享有共同管理权的重要事项。 关于业主和开发商之间计划车位的租赁费价格，根据合同约定，开发商擅自提高车位的租赁费，属于违约行为。 “停车费市场的调整，意味着市场供求双方协商处理价格基数，而不是房地产商想涨价的话就涨价。 ”。

关于业主提出的“无人监督管理”，黄传董解释说，领域的主管部门不存在“不做”。 他说市场价格开放后，政府领域的主管部门根据“法律没有授权”的行政规定，没有行政执法权和仲裁权，只有协调义务。 因此，所有者必须准备成立物权所有者组织“所有者大会及所有者委员会”，本小区的房地产费、停车位租金和管理费、冷暖气收款等价格、物业管理方法、物业服务标准、物业管理的几个事项等

难点

“双重过半”提高自治门槛

“但是，在实践中，业主大会的设立很难，很多情况下，都落在了双重半的规定上。 ”。 不想命名的行业人士告诉记者，根据规定，第一次业主大会上有物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积过半数的业主，占总人数过半数的业主必须参加。 业主因矛盾想要设立业主大会来维护权益的话，开发者往往会延迟提交资料，无法确定“双重过半”。

“业主委员会选举门槛的提高使小区业委员会的选举变得困难，使改选变得困难。 ”。 这个人进一步说，高门槛经常把小区业委员会变成“革命委员会”，当房地产服务质量太低时，所有者组织业委员会炒房地产企业，维权发起人也容易投票。 但是，每次房地产企业的交换完成，业委会交替时，还没有达到“双过半”，所以经常发生“冲击”。 赵莹