“香港重磅！"四大家族"郑氏宣布：无偿捐地300万平方尺建房子，几万人

本篇文章4277字，读完约11分钟

我们知道香港楼市一直以“贵”闻名世界，同时供不应求。 今年在香港连续9年名列世界最贵房价之首，再次“光荣”成为世界上最负担不起住房的城市。

引起这种现象是香港土地供应不足的一大原因。 随着住房短缺的问题日益突出，香港社会最近就土地供应的增加举行了热议，一些房地产商也在应对。

香港四大家庭之一的新世界刚刚迅速发展，昨天的业绩发表会上突然宣布，希望捐赠手中的300万平方英尺的农地，缓解香港社会的住房不足问题。

据新华社报道，9月25日，香港新世界快速发展有限企业25日宣布，将把部分农地捐赠给公共住宅建设等，以缓解香港社会住房不足问题。

新世界快速发展执行副主席兼社长郑志刚在集团业绩发布会上宣布，集团将捐赠不同地点共计300万平方英尺(共计27万平方米以上)的农地。 对象是特区政府、社会公司或慈善团体，目的是建设公共住宅和相关设施回馈社会。

捐赠多少土地？300万平方英尺的农地，约27.87万平方米。

相当于39个标准足球场的面积，按照维多利亚公园的面积为190万平方英尺的计算，这次新世界捐赠的农地面积约为1.5维园。

300万平方英尺的农地价值是多少？

按今年香港政府签订的农地补偿回收价格1124港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.72亿港元，等于新世界捐赠约33.7亿港元。

3、这些土地捐给谁？

其中100万英尺的土地将作为“需要光明”(相当于慈善团体)捐赠给社会公司。

另外，其他拨号是由其他非营利组织研究的，不排除在香港政府建设公共住宅。

4、为什么突然宣布？

郑志刚刚强调，集团的未来不仅要考虑股东的利益，还需要承担越来越多的社会责任，另外他还表示一年前开始准备相关计划和签订备忘录( mou )，预计今天公布。

5、有多少人受益？

第一步是为公司企业“需要光”抽出28，000平方英尺附近天水围港铁站的3块地皮，建设全港第一个大型“创造性社会住宅”项目——“光村”，提供100间面积超过约300英尺的单位， 给予“要光”的地方的年限是28年到2047年。

6、那样做的目的是什么？

郑志刚明确表示，捐赠农地是为了社会责任，无论香港政府是否引用《土地回收条例》，为了避免社会对新世界农地捐赠有好处的误解，捐赠的农地周边没有其他新世界的土地。

房租是多少？

新世界给社会公司的100万平方英尺的农地，收取象征性的1元租金，是28年还是租赁期限最长的社会家？

据新世界称，受益家庭租赁签了三年，不能继续租，但平均可以离开租户两年。 流动率是100%。 支付的租金水平根据每个家庭的现实情况决定。 比如，如果有长时间的患者，房租会比较便宜。 非排制，入住由社工配对。

8、不是临时住宅区还是便宜？ 房间

郑志刚说，与“需要光”合作建设光村是因为大家理念相近，探索新的处理方案，用新的想法改善住房问题，结合双方不同的优点，以创新的形式，让基层向上移动，让他们有新的希望，新的开始

9、“光村”有四个好处

关于“创意社会之家”，也就是“光村”，有四个优点，分别第一个对象是有孩子的低收入家庭。 租金由“需要光”制定，远远低于市场水平的创意社区是指，除了提供住宅硬件以外，在全面软件的协助下，通过建立基础创意社区，使孩子们有了想法。 邀请当地的年轻建筑师们一起建设设计，利用他们的眼睛和创造性，设计可以开辟未来，给底层房客带来亲切的家园，从而支持年轻人的迅速发展。

10、新世界有多少土地？

据集团公布，截至今年6月底，香港拥有应占总楼面积约910万平方英尺的土地储备，可即时快速发展，其中房地产快速发展总楼面积约420万平方英尺。 另外，集团拥有新界共计约1690万平方英尺，占据了应该改变用途的农地土地面积。 接下来捐赠农地部分的话，约占集团持有农地面积的18%。

其他三大富豪的家族跟不上吗？

数据显示，香港财富集中度接近80%，香港富豪前十大多靠房地产出家。 到目前为止，香港的许多产业已经被少数企业品牌的地产商垄断了。 地产商们通过大楼的控制，扩大到交通、电力、电信、超市等各种商店的控制，增强综合经济实力，其产业布局也从房地产延伸到电信、港口、百货公司、水力发电气体等多个行业，熟悉香港的经济

我们知道香港有四个大家庭。 包括房地产最有名的李嘉诚、郭胜、李兆基、郑裕顿四个家族。

李兆基家的恒基地产指出，过去捐赠了安老院舍、青年宿舍，提供了公司作为过渡性房屋。 恒地表示，将积极与政府协商，增加住房供应，照顾不同阶层的需要。

恒基地产创始人兼前主席李兆基主张，去年外出，将元朗和粉岭农地捐给政府，为建设房子，可以建设3，000~4，000单位。

最终李兆基分别捐赠给保良局和博爱，建设青年宿舍和老年人宿舍。 其中位于屯门蓝地的安老院舍，共计提供1405名老年人的住宿设施，预计在2021年之前建成。

香港的土地供应不得向四大高速发展商要求约930万平方米的农地香港的土地面积1106平方公里，常住人口730万人，人口密度只有深圳的60%。 但是，香港这样居住条件极端紧张的情况，在深圳没有出现。
上图为香港土地利用情况，农地、荒地、林地、池塘等占75.7%，而住宅用地只占6.9%。 即使在这6.9%的住宅区，一半是密度低的郊外村落，真正高密度开发的住宅也只占香港土地的3.8%左右。 也就是说，香港只要拿出2%的土地建造高层住宅，就可以使全城的住宅面积增加50%。

根据银美林研究资料，香港的四个高速发展商(恒基、新地、新世界、长实)拥有约1亿平方英尺(约929万平方米)的农田面积。 具体来看:

拥有恒基居冠，农地面积约4500万平方英尺，比为4成半。 新拥有农田面积约3000万平方英尺，约占三成。 新世界保持约1600万平方英尺；长其实排在第四位，拥有农地约900万平方米。

香港政府为了增加土地供应，多渠道考虑释放现有“面料”快速发展的潜力，对快速发展商手中的农田，也成为住宅的潜在供应之一。 根据美银美林研究资料，香港的四个快速发展商、恒基和新地等手握最多筹码，与政府合作的机会最大。

但是这么多土地，提供住房没有大家想象的那么简单。

第一，香港政府的征募太难了。

据证券时报报道，元朗水围村，政府收取多少钱收地？ 政府提供了1300港元/平方英尺(换算成14040港元/平方米)大楼的价格，很多村民太少了，宁可不卖。

当地房子最高有三层，每层至少500万美元，一家丁店的售价是1500-2000万港元，所以征价太少，村民说不卖。 如果价格太高，其他村民会反对的。 为什么政府以这么高的价格征收水围村的农地，为什么不征收我们村的土地？

行使《土地回收条例》赎回地产商手中土地的最大问题是政府有必要以市场价格赎回，这个市场价格明显高于地产商收购农地时的价格。 很多市民因此批评政府与地产商勾结，怀疑有运输的好处。

“如果政府介入民间市场，要求房地产快速发展者建设公共住宅，政府一定有机会向快速发展者提供经济诱因，改变土地用途，增加大楼面积等，造福地产业者，才能积极参加计划，民众 ”旺角对香港市民李先生说。

目前香港四大开发商恒基地房地产、新鸿基地房地产、长江实业、新世界迅速发展在新界拥有1.045亿平方英尺的农地(约1000公顷)，其中仅恒基地房地产就有4590万平方英尺的农地储备尚未开发

“香港并不是没有地。 我们有很多地方，但这很多地方动不了。 香港的总人口很少，但反对的声音很大，有很多不同的好处群体。 所以，这是历史政府无法处理香港楼市症状的原因。 ”。 香港科技大学经济快速发展研究中心主任雷鼎鸣教授说。

第三，填埋计划也搁浅了

林郑月娥在《施政报告》中提出了“/h/”的“明天大屿山”计划。 这是长达20-30年的大型填埋场计划，分三个阶段迅速发展，终极目标是连接新人工岛、北嶋山和新界西，填补港岛西和东嶋山之间的海域，总面积约等于1/4的港岛。

处理住房问题，香港不能再等了！

据人民日报报道，最近香港民建联在报纸上刊登了新版广告，敦促政府引用《土地回收条例》增加土地供应，大量建设公营住宅，缩短公屋轮候时间，实现“三年阶梯”的目标。

香港的居住问题有目共睹，越来越严重。 公屋的申请平均轮候时间在5.4年上升，有10万人是“棺材店”和“？ 房间”。 这种局面与国际有名的大城市格格不入，与太平山的豪宅鲜明对立。

香港并非没有土地，但政府手中土地很少。 根据去年年末的“长期住宅战略”，今后10年间，香港公共私营住宅的新供给比率定为7:3，但实际上政府能找到的土地不足以支撑这个目标。 民建联的建议无疑为特区政府提出了解决难题的构想。

援引《土地回收条例》意味着自己财产和公共利益之间的利益平衡。 这些土地主要是指被地产商囤积很久没有开发的土地。 除了《基本法》第六条和第一百零五条的私有财产权保护外，由于援引条例或受到长期司法观的核可，特区政府曾犹豫是否引用《土地回收条例》。

但是，诸道不通后，回收土地是可能的道路。 根据《基本法》第105条，征用土地的补偿是“相当于其财产当时的实际价值”，回收是有偿的。 为了公共利益，为了处理民生之计，地产商是解放最大善意的时候了，不应该只赚自己的算盘，囤积地奇，最后的铜板。 香港的未来有什么责任？ 给年轻人“在网上打开一面”是什么？ 这才是。

在住房问题上，香港已经错过了许多历史契机，不能再推迟了。 董建华上任当初提出了《八万五计划》，每年建造八万五千套以上的公屋和私营住宅，使香港七成的家庭能够在十年内自己购买住房。 梁振英政权时代也提出以处理市民住房问题为主要任务，加快公屋建设。 林月娥上台后，提出了填海造岛的“明天大屿山”计划……但是，这些是为了香港长期的公共利益而完全考虑的方案，据说草草结束、出乎意料、搁浅至今，生命之路很多。

究其理由，反对派在立法会的布，因反对而反对，别说“明天的大屿山”计划本身，即使申请用于研究这个计划的拨款议案，也因政治关系而被立法院保留。 地产商也为了获利，威胁政府，束缚舆论，因此整个香港社会陷入了买不起房子、不能下跌、不能居住、不能建设的泥沼。 因为公众对特区政府改善民生的能力也不理解，不信任。 这次香港社会能抛弃政见，冷静地坐下来考虑《土地回收条例》吗？ 抛开偏见，你能合理地看到特区政府为民生所做的努力吗？ 正视公和我的天平，真的能意味着香港的“计深远”吗？

香港不能再等了。

本论文是首次在微信公共平台:中国基金报发表。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。