“房价接连攀升后 西安多城改烂尾楼盘欲“复活””

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被认为是“城市伤疤”的城改爤尾楼项目是各界眼中的“烫金”，但随着房价上涨，部分爤尾楼出现了“复活”的迹象。

最近，《中国经营报(博客、微博)》记者的调查显示，房价连续上涨30余后，至今西安市房源仍不能适应需求，原本开发商资金链断裂，项目手续问题等导致多年沉默的几个城市

西安当地的房地产业者在接受记者采访时表示:“西安爤尾城改项目的复活已经是趋势，但从以往的无证预售、无证工程开发楼盘等乱象中派生出来的很多矛盾也开始集中爆发，如何恰当地解决这些矛盾是课题。

房价低于三万

西安楼市在年末暂时降温后，今年3月“千人摇滚”盘再现了市场，最近两个大“壕沟盘”的备案价格突破了3万元/平方米。 两年多前，西安市新建商品住宅的平均价格为每平方米700元徘徊。

实际上，西安的房价从去年3月到2019年1月连续35个月上涨。 今年3月，在国家统计局公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，西安新商品房价同比上涨24.2%，同比上涨幅度居70个大中城市之首，连续7个月位居全国前三。

记者最近访问了很多西安市销售楼盘，虽然价格持续上涨，但新商品住宅的房源依然不能满足需求，仅3月就出现了8个“千人摇滚”楼盘。

在西安市房管局的预约登记平台上，最近打算开设的几个楼盘还需要编号购买。 其中西岸国际花园-西苑房源595套，申请者总数1059人。 恒大御龙湾房源232套，意向登记845个。 金辉世界城I地块1#房源264套，意向登记1035个。

最近公布的13个商品房项目备案价格中，两栋楼的备案价格在9000元/平方米~10000元/平方米之间，位置偏远，其余11栋楼的备案价格均为12000元/平方米~18000元。

随着楼市的爆炸和房价的高涨，西安楼市过去的无证预售、无证工程开发楼盘等乱象派生的许多矛盾也开始集中爆发。 例如，媒体至今暴露的长安区假国土证颁发了真正的预售证。 无证售楼的开发商实际上起诉买家要求退房，售楼几年后开发商强迫业主涨价，退房，补充土地出让金等。

其中混乱最集中的是城中村改造项目。 在“政府主导、市场化运营、布局先行”的模式下，西安市城市改革项目日前引进的是西安本土或外口的小开发商，实力有限，无证预售在年前后较多，一些政府部门联合采购、共同 ”当地房地产商在接受记者采访时说。

城市乱象多的另一个理由是西安市是全国副省级城市中城中村多的城市之一。 年西安市委政研室是市城改办、市统计局、市社会科学院共同调研小组撰写的《城中村改造成功事例——关于西安市城中村改造的调查》的文章，全市6区有行政村624个，其中人均耕地在0.3亩以下的城中村286 加上郊外3区40城中村，共计326个城市中村。

城改爤尾楼是“复活”

以前在停顿或爤尾多年的城市改革项目中，在房价持续上涨的背景下，有开发者想在项目的爤尾数年后自主恢复。

据记者介绍，蒋家湾村城中村改造项目(别名“观澜天下”)的开发商西安熙源房地产开发有限企业(以下简称“熙源企业”)最近向年左右购买的数百名购买者邮寄了“涨价通知”，称为恢复工程，原购买。

实际上，熙源企业不能从年开始继续建设，年业主筹措近2000万元的自助项目后才继续开工，现在入住了100多户装修。

值得注意的是，熙源企业给原买家的退房条件是“有钱人”。 在《涨价通知》中，熙元企业承诺:“退房的话，不仅可以一次全额退款购买费用，还可以根据购买面积领取2000元/平方米的补偿金。”

由于熙源企业债务纠纷持续，关于100多场诉讼，现在小区内已有二三十户网签，剩下的大部分房屋和建设工程，土地在西安市灞桥区法院、西安市中级人民法院等轮候关闭，熙源企业也

记者从西安浐灞生态区管理委员会(以下简称“浐灞管理委员会”)获悉，该城改项目于年批准，计划改造用地共55.8亩，取得土地证，2#、4#楼有商品房预售证，此外，8楼有建设工程施工许可证和

对比开发者向买家大众邮寄涨价通知，洼瀞管理委员会表示，该项目的部分楼盘未取得预售许可证，通过内部预约、团购等方法违反销售，销售了约900户，交付了约400户 购买合同没有向西安市房管局备案，开发公司向购买者大众邮寄涨价通知，属于双方购买合同纠纷问题。

现在，卖场的挡风玻璃上发布了来自开发者的“涨价通知”和来自购买者的“拒绝涨价状”，周围有2条“拒绝退房”“拒绝涨价”的语句。

熙源企业方面表示，由于前期投入了巨额资金进行村民拆迁和安住房建设等，因此天下项目的建设和相关手续进展缓慢，目前计划引进新的合作者继续建设。

问题发生前后，洖瀞管理委员会多次与项目开发公司相关负责人协商，要求单方面立即停止提高房价的各种处置方案，成立项目遗留问题处置指导小组，解除扣押，建设资金筹措，项目手

“根据现在西安市的房价，开发天下小区计划内的7亩多，可以“盘活”整个烂尾楼盘。 ”。 业主自助委员会的负责人梁军(化名)认为。

关于开发者自主提出的复工条件和退房补偿金方案，我们不能接受展望天下买家。 付强对记者说:“去年购买2号楼时，每平方米只有4200元，现在西安市的房子平均价格上涨了2、3倍，买不起房子了。 ”。

记者获得一些购买合同后发现，该小区全年销售的房价大多为4000元/平方米~5000元/平方米。 但是只有2#、4#层取得了商社的预售许可证。

业主的筹款楼盘也从楼市升温的年下半年开始，西安的房价从年初开始大幅上涨。

大房企业成接盘主力

事实上，年来，随着西安楼市价格上涨，一些烂尾城的改革项目复活了。 根据记者实地访问调查，西安市除了展望世界外，本来就有几个烂尾巴几年的城市改革项目，通过重组或二次招商的方法开始了项目的重新运转。

王家棚村城中村改造项目宣布，2009年开始拆除，腐烂的尾巴经过近10年后，将于今年3月26日再次正式恢复建设。 位于西安市灞桥区的易合坊城改项目也是在资金链断裂导致停工4年以上后，于今年4月18日经过司法改革开始了复工仪式。

西安市庞大数量的城市改革项目中，除了上述重新启动的项目外，今年以来大型住宅企业还试图接管烂尾巴多年的城市改革项目。

2019年2月，融创中国正式接管了新城区已经爤尾4年的佳诚长安集。 这个项目本来是新城区的汉南、汉北村旧城改造项目，投资规模达到百亿元，年前后开始拆迁，无证销售了数千家商品房，年前声称开发商投资了，资金链断了，建设了几个半拉子。

年开始拆迁的百花村( 600721 )城中村改造项目，属于西安市城改重点项目，西安市百花村城中村建设迅速发展有限企业，从年7月开始一直停止，引进一些大型公司进行合作，最终 处理了三期历史遗留问题，但到年底，村民安置尚未完成2019年3月26日，江苏中南建设( 000961 )集团股份有限公司(以下简称“中南建设”)以36.5亿元的价格收购了曲江大明宫百花村城改项目，

但是，城市改革项目并不是全国大型住宅企业接收后就能迅速步入轨道，有些城市改革项目因为“命运坎坷”，开始后多次更换开发者。

据记者介绍，长安区下塔坡村城改项目，又名“莱安城”，原总投资额21亿元，总建筑面积78.9万平方米，开发者是西安莱兴置业有限企业，年前后开始将多才多艺的3座城堡改为安置房对外4500元/平方米 安房以外的商社部分，去年8月碧桂园相继收购并继承了原来开发者99%的所有权形式，改名为碧桂园莱安城。 但是2019年1月，碧桂园又把下塔坂村城改项目转让给了中南建设开发。

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