“【区域测评·青龙湖专测①】这是海拔仅71米的泄洪水库！”

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编辑:买房子的路上有句名言叫地区决策价值。 我们“楼盘评价”系列的复印件出版以来，陆续有网民的反馈，对北京热点楼盘凝聚的区域进行评价，让大家更全面地理解区域的优缺点，在买房的路上“掉坑” 因此，我们一点一点地比较热点领域，发表“地区评价”的主题。 复印件会不定期出版，希望大家喜欢。 另外，欢迎文末留言，谈谈你对这些地区的看法。

青龙湖，位于北京西南房山区青龙湖町，离市区28公里，区域内有公园，有水库，光听名字就觉得是美丽的居住地。

随着青龙湖板块住宅区陆续转让，金地、龙湖、初开等知名住宅企业聚集在这里，展示了各家的特长。 别墅和洋馆等低密度产品今年登场。

意外的是，青龙湖将是今年北京西南地区最热的板块之一，也是天量新房供应的地方，地区销售压力很大。

因此，在青龙湖地区新房正式进入销售期之前，市场上对这个板块的楼市行情有两个完全不同的声音:一个声音会成为区域诉求不足、销售压力大、门头沟这样滞销的区域。 另一种声音认为，青龙湖地区山上有水，环境优美，北京西南地区是少养老宜居的地方，房子卖不出去。

青龙湖板块楼市向哪个方向快速发展？ 我们会等的。 这次青龙湖的主题使我们能够通过湖、道、集等维度，首先全面客观地认识青龙湖地区，在大家买房子的选择上进行科学的评价。

青龙湖是水库

房评最近在青龙湖跑了三次，用脚测量了水库大坝。 进入图书馆两天，调查了青龙湖地区的地方志资料，结果明确了青龙湖的历史青龙湖的“湖”是水库而不是天然湖，还是汛期打开水闸放水的水库。

房山区政府发表的相关资料显示，青龙湖是离北京市内最近的大规模人工水库，其水域面积为6000亩，相当于9个天安门广场那么大。

青龙湖的“湖”主要指崇青水库，分为崇各庄、青龙头两个仓库区，有两个主水库、两个副水库。 1995年水库进行旅游开发建设，成为集养殖、旅游为一体的国家AAA级景区，但防洪灌溉仍然是水库的首要功能。

水生万物，万物又变回水，自古以来，人居与水密切相关。 “山的主人丁，水的主财”，临水有利财，这是以前从中国传入风水文化的说法。 临湖住很好，临坝住好吗？

水库和自然形成的湖的最大区别在于，湖的蓄水在地面以下，与此相对，水库的湖水至少有一个水库体在地面上，因此需要放水时可以排出水。 通常，水库主要承担蓄水功能，水库的涨水限制水位超过警戒线时，需要水闸放水。

据报道，崇青水库最近的放水发生在年7月22日。

“由于年7月20日北京暴雨，崇青水库水位超过限水水位，经北京市房山区人民政府防汛抗旱指挥部批准，崇青水库于年7月22日21点开始放水，预计放水时间为7天。 ”

放水导致下游河道水位上升，伴随降雨，地势低，排水不畅的地区，容易发生逆流和浸水。

房山区高程地图(数据源:谷歌地图)

房山区地势二级分化严重，西北部山地最高峰海拔2035米，东南部平原地势最低海拔26米。 以100m等高线为界，海拔100米以下的区域占全区总面积的35%。 每次遭遇特大暴雨，低地都容易发生洪水。

从房山区的海拔地图可以看出，青龙湖町所在区域的海拔约71米，处于较低的地形区域，这也符合水库建设选址的要求，在低地区可以收集水量。

青龙湖板块的三个限制竞争室项目位于水库下游的位置

为什么崇青水库要选址在房山青龙湖镇？

这是房山是地质灾害较多的地区，但青龙湖镇位于大石河以南，是容易发生地质灾害的地区。

房山位于北京西南部，位于华北平原和太行山交界地带，地势西北高，东南低。 受大陆季风气候和地形、地形的影响，山前多发生迎风地带暴雨，洪水来势汹汹，平原洪水灾害多发生在永定河、大石河、厌马河流域。

时间

(刺猬河流域崇青雨量站全天候雨量达到344mm )

资料来源:北京市房山区防洪计划报告

(每年11月发送审阅)

从房山区的历史受灾情况来看，容易受到山洪泥石流影响的有青龙湖町、周口店町、十渡町、张坊町等15个乡町。 为了防止洪涝灾害，房山区建设了9座中小规模水库，位于青龙湖町的崇青水库就是其中之一。

资料来源:北京市房山区防洪计划报告

(每年11月发送审阅)

临湖而居的优劣

近年来，城市人们对健康人居环境的追求越来越高，临水居住的职业生涯逐年上升。 从以前中央别墅区顺义温榆河板块到近年兴起的大兴南海子板块、朝阳孙河板块，都显示了临水的价值。

在此背景下，青龙湖临湖居住区的概念一上市，就引起了市场的关注。 “有房子，面对大湖，开春暖花”是许多城市人向往的理想生活。

从生态环境的角度来说，房山西北侧的太行山山脉可以阻止寒风，但青龙湖(水库)为地区带来充足的水资源，培育林木，青龙湖镇的林木绿化率达到60%，环境优美。

湖(水库)水体聚集带来的局部气候具有气温变化缓和、空空气潮湿、冬暖夏凉的优点。

据说湖与陆的温差会形成以一昼夜为周期的陆风。 晚上风从陆地吹向湖面，白天风从湖面吹向陆地。 通过湖风的调节，临湖地区夏天白天气温低，冬天气温高，所谓冬天暖夏天凉。

总体来看，青龙湖板块的环境很好，但最初推出的三个限制竞争室项目的位置不太好。

房评实地调查显示，青龙湖畔的三个限制竞争室项目都建在水库向刺猬河供水和泄洪闸的南侧，即水库下游。 这在风水上是“依靠水”，不好。 水库下游的位置在发生自然灾害的水库放水时，有可能使灾害恶化。

其实，国民对风水学的认可不仅来源于文化传承，还来源于生活经验的积累。 风水的一大块是“前面有照片，后面有依靠，山被水包围”。 以房山青龙湖板块为例，西北有山，东南有水，但竞争房项目的选址落在水(青龙湖)的南侧，也就是水的下游，这不是“靠山”，而是“靠水”。

要选择古人住在河湖上游，防止洪水对堤坝房屋的冲击更重要。 房小评在现场，青龙湖限制竞争房在建设地基础低于西侧水库堤道，7-8月雨季需要水库放水时，项目上游刺猬河是第一条放水河道之一(警告数千名儿童不要在放水河道中玩耍)。 。

另外，房小评观察到年崇青水库安全评价报告应把水库安全性水平定为3种不安全水库，进行风险消除加固。 第一，溢洪道工作门生锈严重，启闭机附属设施不完全等问题。

资料来源:北京市房山区防洪计划报告

(每年11月发送审阅)

年11月送审的北京市房山区防洪计划报告书也指出崇青水库溢洪道的职工门超过折旧年限，锈严重，门主要受力焊接的地方存在规范不允许的制造缺陷等问题。 并且，在该报告书随附的北京市房山区防洪计划项目投资汇总表中，崇青水库除危险外，还包括“改建崇青水库的三个泄洪闸”项目，计划总投资1200万元。

但是，可以查询的报道中，只有崇青水库堤坝加固的消息，没有崇青水库三个泄洪闸改建的消息。 因此，房小评给房山水务局和崇青水库办公室打电话，询问是否实施了这项工程，但没有得到确定的回答(希望这个门被修理了)。 。

“700万人买榻榻米，500万人买跃层，300万人买洋房”的乘车机会，让想在北京西南地区买运营商的买家聚焦青龙湖。 但是，关于青龙湖板块的争论也不少，有看法认为将来青龙湖地区的刚需型产品的大量供给是“踩”的。 对买家来说，这时的入场是买第一份复印件还是遇到不买的不自然？

继续关注下一期:青龙湖之路

本文首次在微信公共平台上发表:中国房评报道。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。