““豪宅教父”被实名举报 星河湾回应：合作方股东好处未被侵占”

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本报实习记者蒋翰林记者赵毅广州报道

日前，据新华快报报道，星河湾集团理事长黄文仔被举报有实名严重经济犯罪嫌疑，本文附有“涉嫌实名举报广东黄文仔严重经济犯罪”的指控书，举报人为吴世权，集团理事长负责财务

吴世权在告发文中，黄文仔在经营宏观财富房地产有限企业(星河湾集团前身)广州星河湾项目的过程中，利用其职务便利，从星河湾项目中将其控制的宏观宇集团及其相关企业非法长时间占有巨额资金。

对此，记者于9月24日要求星河湾集团企业品牌部负责人证明，对方回答通报情况完全是捏造的。 事件发酵几天后，10月9日，集团正式对外聘请会计师事务所，对宏观财富企业合作期间的资金交流进行专业审计，结果显示宏观财富企业合作者股东的利益没有被侵占。

事实上，曾经在业界制作“星河湾神话”的“豪宅教父”，近年来与头部住宅企业的差距在扩大。 2009年，企业销售额达到130亿元，居客房销售排行榜前20位。 十年后，星河湾的年销售额仅从9亿元增长到139.2亿元。

近年来，星河湾面向战场旧改，陆续获得广州的两个旧改项目，再次引起业界的关注。 星河湾方面明确表示，2019年星河湾在广州、深圳等城市协商，达成了10多个老改项目的初步意向。

一位行业专家在接受本报记者采访时表示，星河湾目前的项目数量很少，旧的改革项目多能阶段性缓慢投资，这适合星河湾“缓慢旋转”的精细化运营优势，对星河湾更丰富

集体元老实名通报“豪宅教父”

鄂尔多斯( 600295，股票吧)、上海、太原等项目中质量、违规操作等问题日益突出，近年来，星河湾“慢慢工作”打造高级商品住宅的口碑逐渐成为滑铁卢。 9月，写给《全国各大媒体》的实名通报信再次使星河湾陷入了负面危机。

实名举报黄文仔的吴世权是通报资料，黄文仔利用其经营管理星河湾项目的特点和担任法人代表的职务便利，编写真伪两份报告，与番禺房地产共同开发总企业大石分企业(以下简称“大石房地产”)深圳南方香江 发现广州宏富房地产有限企业由当时的宏宇集团、大石房地产、香江企业三家股东组成。

通报资料显示，除宏宇集团外，大石房地产和香江企业从宏富企业获得的利润与实际经营情况不一致。 黄文仔从星河湾项目到其控制下的宏宇集团及其关联企业非法长时间占有巨额资金，犯罪时间达十几年，相关金额达数亿元。

在指控文中，吴世权列举了具体的时间和金额。 例如，“2004年8月，宏观财富企业转让给宏观宇集团的‘往来款’达到4.169亿元。 另一方面，根据宏观财富企业向股东提供的虚假财务资料，细分宏观财富企业转让给宏观宇集团的“过去收款”只有1.21亿元，差额接近3亿元。 ”。 在指控文的最后，吴世权列举了相关会计报告和审计报告的文件名，在信的开头留下自己的身份证号码和电话号码，说明通报是真实的，想承担法律责任和结果。

记者按照通报资料中留下的联系方法，于9月24日致电吴世权了解情况，反映情况属实，向记者提供相关证据资料，包括真伪两套财务报告和相关银行流水记录。 但是之后，记者多次联系，在发出新闻的时候，没有收到证据资料。

实名报案人吴世权是集团元老级人物，据说1996年进入那个时候也在宏宇集团的星河湾，担任集团理事副社长兼任财务负责人。 那一年，宏宇集团得到政府批准，成为广州市第一家民间股份制公司集团。 到2009年吴世权从企业退休了。

从前的“豪宅专家”剥夺了旧改风口

在通报事件没有引起太大风波之前，星河湾作出了肯定的应对。 10月9日，小组在官微就这次实名通报发表了公开声明，聘请会计师事务所，对宏观财富企业合作期间的资金交流进行了专业审计，结果表明，宏观财富企业合作者股东的利益没有被侵占，通报新闻严重不真实。

实际上，之所以使沉默许久的星河湾回到大众的视野，是因为最近从豪宅转向，进入了广州的旧改。

星河湾的“豪宅神话”是不动产史上必不可少的。 2001年，星河湾第一个高端住宅项目广州星河湾开设，业内评价为星河湾“完成了对中国房地产领域质量化的启蒙”。 随后几年，北京星河湾、浦东星河湾相继进入市场，小组完成了北京、上海、广州“金三角”战术部署。 一时，全国各地的很多同行开始学习和模仿星河湾的豪华风格和硬件质量，黄文仔也被称为国内的“豪宅教父”。

2009年，星河湾销售额达到130亿元，居内房销售排行榜前20位。 遗憾的是，星河湾的规模没有持续增加，这十年后，星河湾的年销售额仅从9亿元增加到139.2亿元，与头部房企的差距越来越大。

近年来，越来越安静的星河湾在旧改阵地上不断添加代码。 去年投资62亿元，获得黄埔罗峰旧改项目后，今年8月，星河湾以52亿元获得番禺塘步东村旧改项目。

黄埔区罗峰旧村改造项目总用地面积79.44公顷，建筑面积约236.53万平方米。 改造区域分为重建安置区和融资区，重建安置区的计划建筑面积为143.2万平方米，融资区的计划建筑面积为93.33万平方米(其中住宅81.3万平方米，商业8.2万平方米)。

值得观察的是，与星河湾一贯的“缓慢旋转”节奏不同，罗峰旧村改造的推进速度非常快。 实施方案得到批准，到第一期开工只花了一年时间。 星河湾也对外高调推进“罗峰速度”，罗峰村项目的完善开发周期预计约为10年左右。

“以前星河湾喜欢大盘豪宅项目，但现在很难拥有土地，所以从旧的东西那里获得土地资源”优淘城总裁、央视财经评论家薛建雄在接受本报记者采访时表示:“旧改革可以慢慢投资，这是星河湾的“慢慢旋转”

薛建雄认为星河湾现在的项目数量很少，董事长黄文仔热衷于亲临一线，也有助于经营决策的便利。 另外，薛建雄表示，豪宅项目运营周期长，发货相对慢，星河湾转向旧改也不追求规模，转而追求利益空之间的表现。 “旧改革通常是分批投入，初次投入的相对率很少，但星河湾的产品一般具有很强的溢价能力，因为我相信今后的利益也比同行稍高。”

广州番禺海怡房地产开发有限企业(以下简称“海怡房地产”)是星河湾集团的核心房地产业务企业。 记者查了海怡地产年企业债券半年的报告，得知截至年6月30日，企业剩余可销售项目规模为152.33万平方米，新增土地储备和收购项目近1倍，项目融资增长明显。 其中，二线城市可销售面积的比例分别为14.32%和64.91%，剩下的20.78%为汕尾星河湾。 报告指出，企业未来快速发展个别拆迁难度较低，选出可以管理风险的城市更新项目深耕，保证未来3~10年的土地储备。 星河湾获得的最大项目是罗峰村的旧改项目，总投资约252亿元，分5期进行开发。

比较企业最近的旧改布局、项目开发进度、关于提交报告书的明确声明等问题，《中国经营报(博客、微博)》记者的来信星河湾集团方面在发布新闻之前，没有对应。

(:赵毅校正:颜京宁)