【热门】宝龙地产分拆旗下宝龙商业管理企业港股主板IPO

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8月21日，根据宝龙地产( 01238.hk )公告，企业提议企业附属企业宝龙商业管理的股票在香港联合所的主板上独立上市。 宝龙商业管理股份在联合所主板上独立上市，该企业根据应用指导第15项分割宝龙商业管理。 联合处确认了该企业可以进行提案分割。

2019年8月20日，宝龙商业管理通过其任命的垄断推荐者农银国际融资有限企业申请了宝龙商业管理股份在联合所主板上市和买卖的许可，并向联合所提交了上市申请表( a1表)。 根据计划，宝龙商业管理将就上市发行新股。 在分割和上市完成之前，该企业希望宝龙的商业管理拥有50%以上的权益，但宝龙的商业管理依然是该企业的附属企业。

宝龙地产表示，分割集团的业务规模充分增加，但董事会基于以下理由认为建议分割对该集团有利: ( a )分割为该企业及股东提供了机会，分割集团业务的独立 ( b )提议分割，使分割集团确立作为独立上市集团的身份，拥有独立的集资平台，可以在全球上市投资者的基础。 分割建议分割组不依赖该企业，直接接触资本市场进行股东资本或债务融资，为现有业务和将来的扩张提供资金，有助于分割组提高运营和财务管理的效率。

( c )提出分割建议通过分割集团继续改善现有的运营和服务系统，提高服务水平( d )分割建议提高分割集团的企业形象，然后， 让寻求投资商业运营和物业管理领域的战略投资者投资分割集团，直接与分割集团构成战略合作伙伴，这些战略投资者可以为分割集团创造协同利益。 及( e )建议保存组和分割组进行分割以使其他各自业务的迅速发展、战略计划和更有效地分配资源的保存组和分割组在独立的管理架构下受益于更有效的决定过程， 特别是，分割组有一个专用的管理团队，专注于快速发展。

当天，香港证券交易所收到了宝龙商业管理( Powerlongcommercialmanagementholdingslimited )的ipo邀请函等申请资料。

资本国理解宝龙的商业管理于2019年3月25日在开曼群岛注册成立，分割小组主要从事商业运营服务和物业管理服务。 截至2012年12月31日，企业管理着45家零售业的房地产，总管理建筑面积为450万平方米(停车场、企业除外)。

以四个企业品牌“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”及“宝龙天地”提供商业运营服务。

在过去的业绩记录期间，我们首先从两个事业单位得到了收入。

一是商业运营服务，主要包括: ( I )在零售商业房地产开业前的准备阶段向房地产开发商或业主提供市场研究及定位、招租及开幕服务的准备。 ( ii )在零售商业物业的运营阶段，向业主或承租人提供商业运营和管理服务，包括零售商业物业管理服务、承租人管理和租赁服务及其他增值服务。 我们过去以两种方式提供其他增值服务。 从2019年开始

从年1月1日开始，我们决定用同样的方法提供其他增值服务。 有关详细信息，请参阅业务-业务模式。 和( iii )为场所购物街和购物中心单位提供不动产租赁服务。

二是物业管理服务，包括( I )向物业开发商提供预售活动的预售管理服务，例如预售示范单位和销售办公室的清洁、安全、维护( ii )交付给业主或业主委员会后的物业管理服务(例如， 为管理不动产的业主、承租人或居民提供交货前准备和垃圾解决服务、公共区域、广告比特、停车场管理服务等附加价值服务。

财务数据显示，从年到年及2019年前4月，宝龙商业管理企业收入分别为7.52亿元、9.73亿元、12亿元、5亿元，期间内利润分别为6293.7万元、7859.2万元、1.33亿元、5488万元。 年、年及年及2019年4月30日前的4个月内，为5大客户服务的收入分别为269.9百万元、233.8百万元、246.4百万元及人民币60.9百万元，分别为我们总收入的约35.9%、24%、20.5%及20.5%

宝龙商业管理外资企业表示，此次ipo募集资金用于战术收购和投资其他商业运营服务提供商，扩大本公司的商业运营服务业务，扩大本公司的商业运营服务组合。 另外，企业募捐用于升级信息技术系统的数字化和智能运营和管理，目的是优化顾客满意度，提高租户的服务质量，提高运营效率。 企业还用于一些租户和供应商的股票投资。 我们的目的是建立紧密的战略合作，实现相互增长。 另外，宝龙商业管理相关的募捐用于改造基于轻资产业务模式独立的第三方开发的零售商业房地产。

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