【北京商住重磅限购：建委正在突击检查，链家正在下架】

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北京最大的二手房中介链家纷纷销售商业产品。 刚宣布的限制商务政策将重建这个市场。 除了预期的价格下跌外，商住房地产市场还面临着不可改变的课题。

3月26日晚，北京市发布了《进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市商业、办公类项目(以下简称商业类项目)进行监督管理，其中个人购买对商业类项目的限制措施在全国范围内

公告指出，开发公司正在建设商业类项目(包括在销售中)，销售对象必须是合法注册的企业事业单位、社会组织。 购买商品房项目的企业事业单位、社会组织不得采用房屋作为居住，再次销售时必须销售给企业事业单位、社会组织。

公告还强调，在政策执行前，销售的商务类项目再次销售的情况下，可以销售给企业事业单位、社会组织，也可以销售给个人，个人购买应满足以下条件: 1、名义上向北京提供住宅和商务类的 2、自申请购买之日起，在北京连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税。

中原地产首席分解师张大伟分解分析显示，目前市场上销售的商务类房地产只能卖给公司。 公司持有并重新转让有非常高的税金价格。 另外，入市的商务类项目，即过去几年交易的二手房，也是历史上第一次受到严格控制。 二手房依然可以卖给个人，但北京没有住房，有连续社会保险和税金，也就是说北京过去的二手房公寓和前半部分必须符合购买条件比住宅更严格。 这样严格的限制使个人购买者基本上放弃购买商业公寓。

张大伟说:“在现在的市场上，商务类不动产的约50-60%是直接卖给个人的类居住类不动产，另外，有40%左右的办公类产品，尽管没有居住，但几乎都是居住用途，这种情况下，商务物市场的成交是50

张大伟说，这项政策的重新升级明显抑制了市场公寓成交，抑制的影响超过了限购住房升级的影响。 北京这个比较商务类房地产的控制是317系列楼市控制后的另一个重磅升级，处于全国最严格的控制措施，其他城市很可能开始关闭新的全面商业住房政策潮。 因为限制购买住宅引起的以前购买商住的投资诉求很可能会面临很大的投资风险。

北京一家住宅企业的高管悲观地对21世纪的经济新闻记者说，从最近的一系列管制政策来看，市场下行的期待已经确定。

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