“2019，真是房地产市场由低谷到回暖的转折年吗？”

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年，恒大首席经济学家任泽平主笔的新书《不动产周期》爆发了。 这本书把房地产领域的周期研究理论推向高潮，房地产周期也被人们广泛理解和研究，许多房地产投资者更把这一理论看作圭皋，掌握了房地产投资的精髓。

根据这个循环理论，推测今年将是房地产市场衰退的转型年。

那么，2019年，房地产市场周期真的能重现吗？

根据任泽平周期理论，市场处于低谷期时，很多投机者涌入，导致产业短期高涨，产业生产达到高峰后，供给超过需求，产品开始急速积压，为了清除库存，产品打折销售，以价格交换量产业开始兴衰。

特别要观察的是短期激增、清理库存、填谷，这些循环理论的重要转折点也是房地产领域常见的语言。

2007年至2007年70个大中城市二手房价格指数为房地产周期理论完美代言。

过去11年，2008年、年、几乎每3年经历一次房价和诉求上升的周期。 年出台规定，年一二三四线城市全部灭火，市场再次达到低谷。 接下来的2019年，市场变暖似乎有道理。 是常数。

年12月18日，点心店发表公告，提出废除限制销售政策，适当登上热搜排行榜，迅速引起楼市震动。 威尔榭的力矩把这次解读为市场变暖的第一枪响了。

那之后，好消息络绎不绝。 南京宣布推迟人才引进政策，杭州人才引进政策放宽到大专。

根据360个数据，去年12月，全国首次套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是23个月以来首次下降。

2019年3月，各大城市成交量齐刷刷激增，变暖迹象越来越明显，房价出现上涨趋势。

从年的930规定来计算，这两年半以来，市场十分憋屈！ 是挺直腰站起来的时候了。 至少现在一切都朝着有规律的预测迅速发展，变暖只是时间的问题。

但是房地产投资真的很有痕迹。 真的很简单吗？

要评价2019年全球变暖是否会持续，必须从房地产市场快速发展周期的内在原因出发进行分解。

首先开始的房价上涨，是产业周期性快速发展因素造成的，但偶然性因素也有点重叠。

由于外汇储备下降，原定对外投资的资金转向国内，国内投资资金过热。 而且架子货币化配置的大范围推进，丰富了购房群众的资金，引起了全国性的市场热度，使房价上涨。 年房地产市场库存转移成为五大经济任务之一，全国掀起了库存转移热潮。

许多利益因素集中释放，这一轮的市场上升比以往更为激烈。

这种猛烈的势头改变了本来正常迅速发展的经济周期法则。

之后，共有产权住宅的兴起，虽然没有改变市场的供给结构，但产生了不少影响。 第四次人口潮未能如期到来，城镇化率增长放缓，为未来诉求的下降埋下伏笔，诉求是推动房地产市场的最大动力。

动力不足是新周期迅速发展的最大困难。

经过长达两年半的调整，市场进入低谷，脱化周期也从高峰时期下降，各个热点城市的库存也急剧上涨。 虽然供给下降和诉讼积累是鲜明的应对措施，但正因为政策强力介入，市场才稳定。 将来的政策缓和后，市场供不应求，抢夺战争只会一触即发。

但是，等待的不是政策缓和，而是市场供给的结构性调整。

北京市住宅城乡建设委员会4月3日在官网上，北京市住宅城乡建设委员会、市快速发展改革委员会、市计划自然资源委员会共同发布了《关于印发2019年度政策性住宅首次开工竣工计划的通知》。 北京市开工建设计划项目147个，住宅资源约17.2万套。 另外，据《北京日报》报道，除了这些政策房外，2019年北京市还将继续入住偶像商业、办公室、酒店、从现场改建的员工集体宿舍这一租赁房源。

出乎意料的是，这样的房源面向“城市蓝领”，即租赁、购买纯刚需求的客户。 不等待累积控诉的集中解放，供不应求的危险就这样崩溃了。

杭州也发表了同样的政策，4月3日杭州发表了《关于贯彻稳定公司稳定增长促进实体经济快速发展的政策措施》的文件。

让我们看看重点。 在人才住宅方面，支持符合条件的制造业公司利用自己的库存工业用地，以工业项目总建筑面积的15%以下的标准建设人才公寓等办公生活辅助设施。 对杭州年度纳税额在5亿元(含)以上的先进制造业或高新技术公司，允许以工业项目总用地面积的10%以下的标准建设人才公寓等办公生活辅助设施，在同一主体的不同区划内取得整体平衡

商品用地，最高的是住宅用地，最便宜的是工业用地，物流仓库用地等。 取出工业用地建设人才公寓，大幅度降低了人才公寓的建设价格。 在现在的北京、杭州这样的大城市，土地价格接近售价的50%，必须知道是最大的价格。 杭州处理了供应不足引起的市场变动问题，达成了利用廉价的人才公寓吸引人才的方法。 一石二鸟！ 人才引进引起的市场变动就是这样解决的。

经过年的激增和-年史上最严格的控制政策，中国房地产市场迅速发展，经济快速发展规律依然存在，但房地产市场增量空之间逐渐压缩，市场快速发展也从全面快速发展到区域性快速发展

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