财讯：【IPO追踪】房地产开发商祥生控股深耕泛长三角 土储约50%位于浙江省

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原标题:【ipo追踪】房地产开发商祥生控股深耕泛长三角土储约50%位于浙江省来源:财华网

【财华社报】祥生控股(集团)有限企业将于10月30日至11月11日在香港公开股票，并于11月18日在香港交易所主板上市。 企业计划发行6亿股，其中10%在香港公开上市，90%在国际销售。 股价从4.8元(港币，下同)到6.2元，每手1000股，入场费约6262元，总集金额从28.8亿元到37.2亿元。 建银国际和农银国际担任其联合推荐人，股票代码为02599-hk。

企业成立于1995年，总部位于上海，深耕浙江省，为中国快速增长的大型综合房地产开发商，重点是在中国选定地区开发高质量的住宅房地产。 截至2007年7月31日，企业在11个省45个城市拥有205个处于不同开发阶段的房地产项目，项目应占总建筑面积约2382.48万平方米。

中国房地产指数系统的资料显示，在合同销售方面，企业2019年在浙江省全部住宅房地产开发商中排名第三，约占浙江省房地产合同销售总额的5.1%。 中国房地产新闻集团的资料显示，在合同销售方面，2019年在中国所有开发者中排名第28位，约占中国房地产合同销售总额的0.7%。

企业管理层说，企业以幸福的生活运营商为愿景，从年开始采用“1+1+x”的扩张战略，在浙江省快速发展的基础上，深入泛长三角区域，扩大到泛长三角区域以外的具有高增长潜力的城市。 企业土储的约50%位于浙江省，约37%位于泛长三角地区，约13%位于其他具有高增长潜力的城市。

谈到未来的商业战术，企业管理层说，企业未来将继续增加浙江省和泛长三角地区的市场份额，国家关于泛长三角地区一体化的政策有利于该地区的快速发展。 企业进一步优化产品组合，提供顾客导向的产品服务，加强与建筑设计企业的合作，保障建筑的艺术价值和质量。

在财务方面，企业的财务增长很快。 到2019年4月30日为止的4个月间，分别创下了收益62.93亿元、142.15亿元、355.19亿元、38.35亿元、85.51亿元的记录。 复合年增长率为138%。 同期，企业分别创下毛利率13.2%、21.1%、23.9%、18.4%、20.7%的记录。

关于筹款用途，约60%的筹款收入用于为企业房地产项目开发提供资金的约30%用于偿还本公司项目开发用途的部分现有信托贷款。 大约10%用于通常的业务经营和运营资金。

企业管理层出席了视频记者招待会，回答了问题。 有些摘录如下。

问:企业的招聘期限长达10天以上，你想等蚂蚁集团资金被回收，资金用完吗？

答:各企业的股票募集期间根据自己的运营战略和投资日程制定，企业对股票募集有信心。

问:企业短期负债水平目标。 你如何看待政府收紧住宅企业融资的“三根红线”？

答:企业4月末的资产净负债率为4.6%，企业通过上市获得的资金可以比较有效地增加企业的权益和现金。 企业去年4月末账本未结算的合同负债超过800亿，今后2-3年这一收入将形成企业的利润，将来企业的净负债率将大幅改善。

今年政府控制的三条红线比较，我们在企业政策层面发出警告，做一些经营层面的调整，包括融资结构、运营节奏、市场营销市场的预判断、土地供应方面。

问:据媒体报道，有企业在没有工程许可证的情况下开展建设工程的项目，这种不合适的原因是什么？ 这次入港是因为企业现金流紧张吗？

答:我们一直保持着良好的合规表现，我们和所有承包商都没有严重的违规记录。 我们在招聘书中详细公开了事情，将来会进一步加强管理。 企业的上市过程是根据企业战术方向、市场状况和自身快速发展阶段综合决定的。

问:企业产品的定位和战略方向。

答:企业的定位是通过比较不同顾客的诉求，第一有四条具有不同特征的住宅类房地产产品线，共同推进企业在全国的形象。 除了住宅房地产，我们还建立了一些商业房地产的组合，以分散经营风险，生成稳定经营性收入的房地产，提高周边的住宅价值和现金流分布。 我们也调整产品的设计，继续开发新产品，应对不同顾客层的诉求。

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